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Schmuckes 4 - Familienhaus mit Gewerbe im EG in bester Lage



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Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
905.000 €
Grundstück
ca. 144 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
905.000 €
Grundstück
ca. 144 m²
38100 Braunschweig - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YQHBRW42HE

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Vorliegen der nötigen Voraussetzungen erhalten Sie das vollständige Exposé und auf Wunsch alle weiteren relevanten Angaben und Nachweise. Wir haben eine 3 D Tour durch eine der Wohnungen. Ein Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision für Sie entsteht nur, wenn Sie oder jemand, der durch Sie Kenntnis von der Kaufgelegenheit erfahren hat, das Objekt kauft. Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Raumdimensionen und den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute im rechten unteren Bildrand.

Stichworte
Wohnfläche: 284,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 355,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 3

Preise & Größen

Grundstück
ca. 144 m²
Gesamtfläche
ca. 450 m²
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
905.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.284,72 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 3.331,00 EUR
Provision
7.14% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Das Haus ist 1895-96 erbaut worden, die Fassade besteht aus den "Braunschweiger" Klinkern, optisch aufgewertet im Stil der damaligen Zeit mit allerlei Gesimsen, Lisenen und Bekrönungen der Fenster aus Stuckelementen. Im gleichen Stil geht es im Treppenhaus weiter, alles ist renoviert. Die alten Terrazzoböden haben nach der Restaurierung ihren alten Glanz bewahren können.

Das Dach mit Eindeckung aus ungefähr 1965 wurde von innen isoliert und die Gaube saniert. Die Dielenböden wurden aufgearbeitet und konnten überwiegend erhalten werden.

Heute verfügt die Immobilie über 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, mit den altbautypischen hohen Decken (ca 3 m) Das Haus ist voll unterkellert. In dem Hof gibt es einen Freisitz, der einer einzelnen Wohnung zugeordnet ist.

Alle 4 Wohnungen und auch die Gewerbeeinheit haben zwischen 2012 - 2025 neue Fenster erhalten.
Heizung und Warmwasser kommt als unproblematische Fernwärme von BS Energy .
Drei Wohnungen wurden zwischen 2011 und 2013 saniert - inkl. Fenster, Sanitär und Elektroleitungen; die Bäder erneuert.
Eine Wohnung konnte bislang nicht so aufwändig saniert werden, dort lebt seit mehr als 30 Jahren ein inzwischen ältere Mieterpartei. Die Fenster wurden aber auch hier ausgetauscht. (2025). Das Bad hat eine neue Badewanne und wurde z. T. neu gefliest.
In der Gewerbeeinheit ist ein Einzelhändler angesiedelt.

Wohneinheiten: 4
Wohnflächen: 284 m²
Gewerbe EG: 71 m²
vermietbare Flächen aus Wohnfläche und Gewerbe: 355 m³
Kellerräume ca 70 m²

Mieteinnahmen Gewerbe und Wohnen: knapp 40.000 € pro Jahr,
Alle Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge, Ist - Miete.

Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Vorliegen Ihrer Zusagen zum Maklervertrag und den üblichen Nebenbedingungen.

Wir haben eine aktuelle Ermittlung der Wohnflächen und Gewerbeflächen von einem zertifizierten Vermessungsbüro
erstellen lassen. Grundbuchauszug, Altlastenauszug; Mietverträge. liegen vor.

Kaufpreis: 905.000 € = 2.550 € / m²
Maklerprovision: 7.14 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Eine umfassende Besichtigung des Objekts kann nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzpartners ermöglicht werden.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1895
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
86.8
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Ausstattung einzelner Wohnungen kann abweichen. Hier die Angaben zum 3. OG und 4. OG :
Die Wände und Decken der Wohnung sind weiß tapeziert und gestrichen. Die alten Stiltüren sind aufgearbeitet und ebenfalls weiß. Herrlich dazu im Kontrast die honigfarbenen Fußböden aus den abgeschliffenen Dielen. In diesem Ambiente haben Sie alle Gestaltungsmöglichkeiten. Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Küche sind nach Westen
ausgerichtet und dank der hohen Fenster sehr hell. Die Räume sind über den Flur zu begehen und auch untereinander über Zwischentüren.

Zu den Wohnungen gibt es je einen Kellerraum
Im Innenhof stehen die Mülltonnen und Fahrräder,

Lagebeschreibung

Dias angebotene Haus liegt in der Innenstadt von Braunschweig, wobei Innenstadt in der ursprünglichen Bedeutung gebraucht wird: Sie können alle Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Infrastruktur kann besser nicht sein - mit 2 Minuten Fußweg sind Sie bereits in der Fußgängerzone! Ärztehaus, Apotheken,
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden, ebenso Haltestellen diverser Buslinien auf dem Altstadtmarkt. Besonders attraktiv sind die Wochenmarkttage unmittelbar vor der Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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