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Doppelhaushälfte in Lehndorf mit zusätzlichem Hinterhaus, Vollkeller, Garage und großem Garten



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Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 698 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 698 m²
38116 Braunschweig - Lehndorf

Objektnummer des Anbieters: WF-214

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Herz und Geschichte: Diese charmante Doppelhaushälfte in Braunschweig-Lehndorf vereint großzügiges Wohnen, viel Platz im Grünen und den besonderen Charakter eines Hauses mit Vergangenheit.

Das ursprünglich 1935 erbaute Haus wurde 1985 um einen Anbau im Keller-, Erd- und Dachgeschoss erweitert. Dabei entstand eine gelungene Kombination aus Altbau-Charme und gewachsenem Raumangebot – insgesamt rund 143m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus mit ca. 109m² und ein Hinterhaus mit weiteren ca. 34m². Hinzu kommen noch rund 61m² Nutzfläche im Keller sowie ein Grundstück von knapp 700m² – ideal für Familie, Gartenfreunde und kreative Wohnideen.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemauertem Kamin das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Abende und entspannte Stunden. Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof, (...)


Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 698 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.300,70 €
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Nutzfläche
ca. 107.00 m²
Provision
3,57% inkl. USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1935
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
H
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
10.08.2035
Gesamtenergiebedarf
263.10 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse (1.00)
  • Zentralheizung
- Zusätzliches Hinterhaus mit 3 Räumen im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt ca. 61m² Wohn-/Nutzfläche- Großer gepflasterter Innenhof- Garage ca. 19m² groß mit elektrischem Rolltor vorn und Kipptor hinten ermöglicht die Durchfahrt in den Garten- Gäste WC im Erdgeschoss- Hauptbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Bidet- Zweitbad im Kellergeschoss mit Dusche- Teilweise Stäbchenparkett im Dachgeschoss, Rest Fliesen und Laminat- Erd- und Kellergeschoss hauptsächlich mit Fliesen ausgestattet

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt im gefragten Stadtteil Braunschweig-Lehndorf – ruhig, grün und besonders familienfreundlich. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Kinder können hier noch unbeschwert vor der Tür spielen, während Eltern die entspannte Wohnatmosphäre genießen.Ein öffentlicher Spielplatz ist nur ca. 300m entfernt – perfekt für kurze Wege mit den Kleinen. Mehrere KITAs sowie die Grundschule Lehndorf befinden sich in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.Lehndorf bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell zu erreichen. Die Braunschweiger Innenstadt ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar – die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet das angrenzende Naturschutzgebiet Lammer Holz sowie der beliebte Westpark ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Toben oder Joggen im Grünen – ganz ohne weite Wege. Auch das Sportzentrum Lehndorf mit Fußball, Turnen und mehr bietet Kindern wie Eltern attraktive Freizeitangebote direkt im Stadtteil.Ein ideales Umfeld für junge Familien, die stadtnah und dennoch ruhig im Grünen wohnen möchten.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 1.00km
  • Grundschule: 1.00km
  • Realschule: 2.70km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 0.80km
  • Gymnasium: 1.30km
  • Autobahn: 6.00km
  • Bus: 0.40km
  • Zentrum: 3.50km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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