Der Ostsee so nah - Tolles EFH im Norden Rügens

Willkommen in Ihrem hochwertig ausgestatteten Traumhaus - mit der nahen Ostsee in Sichtweite. Lauschen Sie dem Rauschen des Meeres und atmen Sie eine frische Brise Küstenwind ein - in der ruhigen und naturnahen Umgebung im äußersten Norden der Insel Rügen. Es erwartet Sie ein Reetdachtraum, der kaum Wünsche offenlässt. Auf dem großen und sehr gepflegten Grundstück, das durch einen bepflanzten Friesenwall wunderschön eingefasst ist, erwartet Sie dieses voll verklinkerte, moderne Einfamilienhaus. Über die großzügig gepflasterte Auffahrt, die Platz für drei PKW bietet, betreten Sie das Objekt an der Nordseite und gelangen in einen offenen und aufgeräumten Eingangsbereich, der viel Platz bietet. Von hier aus erreichen Sie das obere Stockwerk, das Duschbad im Erdgeschoss, den Wohn- und Essbereich sowie den Hauswirtschaftsraum, vor dem sich die Garderobe befindet. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Haustechnik, wie z.B. die Wasserenthärtungsanlage und die Erdwärmepumpe mit integriertem Wasserspeicher. Das Haus ist mit energiesparenden, klimafreundlichen, dreifach mit Isolierglas verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet, welche ein angenehmes Raumklima unterstützen und für lange Haltbarkeit sorgen. Im gesamten Erdgeschoß verfügt es zusätzlich über Außenrollos (ALU-Panzerlamellen). Der Wohn- und Essbereich führt die klaren und aufgeräumten Linien der Inneneinrichtung fort und besticht durch eine elegante Einbauküche mit hochwertigen Materialien und Geräten. Die praktisch angeordnete Kochinsel sorgt für ein der Familie und den Gästen zugewandtes Kocherlebnis. Sinnvollerweise befindet sich der Esstisch in direkter Nachbarschaft zur Küche, was die Wege beim Servieren kurz hält. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist durch die großflächigen Fensterelemente hell und lichtdurchflutet. Wie ein kleiner Raumteiler trennt ein Kamin die beiden Bereiche und schafft Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, die zum Entspannen, Lesen und Fernsehen einlädt. Die 180° gewendelte Treppe mit ihrem formschönen Edelstahlgeländer führt ins Obergeschoss, das Sie mit einem offenen Raum empfängt. Durch das große Halbbogenfenster fällt auch hier viel Licht ein und eröffnet darüber hinaus einen schönen Blick in nördliche Richtung. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Duschbad mit einer ebenerdigen, geräumigen Dusche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, eine Kammer, die sich gut als Kleiderschrank nutzen ließe, sowie ein weiteres, aus anderthalb Zimmern bestehendes Schlafzimmer, in dem sich ein Doppelbett und eine Schlafcouch befinden - perfekt für eine Familie und/oder Gäste. Das Grundstück ist nur mit einigen ausgewählten Sträuchern und Bäumen bepflanzt und so - vor allem in Verbindung mit dem autark arbeitenden Rasenmähroboter und dem automatischen Rasensprenger - sehr pflegeleicht. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein stabiler, wertiger Schuppen aus Aluminiumelementen, der mit seiner Dachbegrünung bestens in die Umgebung der Heidelandschaft passt und Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Fazit: ?Diese Immobilie ist der perfekte Ort für alle Ruhe suchenden Ostsee-Liebhaber, die hohe Ansprüche an Qualität und Ausstattung stellen. Die Immobilie kann sowohl als Ferien- als auch Wohnhaus genutzt werden.

Provisionshinweis
2,5 % Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern