Bungalow "Villa Schwarbylon" in Schwarbe - Entspannung am nördlichsten Zipfel Rügens

Objektnr: 1069453 Willkommen in Schwarbe auf der Halbinsel Wittow, nur wenige Kilometer vom Kap Arkona entfernt - einem der schönsten und ruhigsten Orte auf Rügen. Hier befindet sich die charmante "Villa Schwarbylon", ein gepflegter, haustierfreier Nichtraucher-Bungalow, der bis zu acht Personen Platz bietet. Das eingezäunte Grundstück empfängt Sie mit einer großzügigen Einfahrt und mehreren Stellplätzen. Hinter dem Haus öffnet sich ein kleines Paradies: eine gemütliche Terrasse mit Feuerstelle, Grillplatz, Sitzmöglichkeiten und einer holzbeheizbaren Sauna - perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Im Inneren erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Ceranherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle und Geschirrspüler. Ein großer Essbereich für acht Personen, SAT-TV, WLAN, CD-Player und Radio sorgen für Komfort. Drei separate Schlafzimmer (zwei mit Doppelbett, eines mit zwei Einzelbetten) sowie zwei moderne Duschbäder - eines davon mit Waschmaschine - bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Zwei weitere Schlafmöglichkeiten befinden sich auf der ausziehbaren Couch im Wohnzimmer. Nach einem kurzen Spaziergang durch den sogenannten "Märchenwald" erreichen Sie den naturbelassenen Sandstrand - ein echter Geheimtipp für Ruhesuchende. Die Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Rad- und Wanderungen entlang der Küste ein; ein Reiterhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die "Villa Schwarbylon" eignet sich ideal als privates Feriendomizil oder zur Ferienvermietung. Gleichzeitig besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, die Immobilie als Hauptwohnsitz zu nutzen. Eine Vorabprüfung hat ergeben, dass eine Nutzungsänderung des genehmigten Ferienhauses zu einem Wohnhaus grundsätzlich zulässig ist. Für eine rechtssichere Nutzung als Erstwohnsitz ist jedoch eine entsprechende Genehmigung beim Landkreis Vorpommern-Rügen zu beantragen. Damit eröffnet die "Villa Schwarbylon" vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als entspannter Rückzugsort für Urlaube auf Rügen, als attraktive Ferienimmobilie oder perspektivisch auch als dauerhaftes Zuhause in einer der schönsten Naturlagen der Insel.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen