*Reserviert* Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaften Garten

Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
735.000 €
Grundstück
ca. 850 m²
Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
735.000 €
Grundstück
ca. 850 m²
79206 Breisach am Rhein - Breisach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RT7GRKD394

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Objektbeschreibung

Auf einem ca. 850 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1985. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte bieten. Das Haus ist leerstehend und steht dem neuen Eigentümer zeitnah zur Verfügung.

Sonstiges
Das Haus wird nach Vereinbarung vollständig bezugsfrei & geräumt. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufpreis. Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer). Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstück
ca. 850 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
735.000,00 €
Preis/m²
4.273,26 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
157.3
Gültig bis
2036-06-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss:
- Offenes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und großer Fensterfront
- Küche mit Zugang zur Garage, zur Terrasse und zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zu einer weiteren Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC
- Traumhafter Garten mit 2x Terrassen (inkl. elektr. Markise und Pergola), Teich, Zugang zur Garage
- Große Doppelgarage mit elektr. Garagentor
- Fußbodenheizung

Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- kleine Küche
- zwei Bäder mit Dusche, Fenster, Waschbecken und WC
- Offene Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer

Kellergeschoss:
- Großer Hobbyraum
- Vorratskeller
- Heizungsraum mit der Gasheizung aus 1988

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Breisach am Rhein, einer beliebten Stadt in direkter Rheinnähe. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnumgebung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten aus. Die reizvolle Rheinlandschaft und die umliegenden Weinberge bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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