Bremen - Hemelingen | Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage

Das Wohn- und Geschäftshaus in Bremen Hemelingen wurde im Jahre 1982 gebaut und setzt sich aus einer Gewerbeeinheit und sechs Wohneinheiten zusammen. Bei dem Wärmeerzeuger handelt es sich um eine Gas-Etagenheizung, die in den jeweiligen Einheiten verbaut und installiert wurden in den Jahren 2005 - 2022. Auf einer Grundstücksgröße von 967,00 m² steht das Haus mit einer Wohnfläche von 352,25 m², einer Gewerbefläche von 169,22 m² und einer Nutzfläche von 237,78 m². Das Gebäude lässt sich wie folgt aufteilen: sechs Wohnungen im 1. - 3. Obergeschoss, Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Dachbodenräume, Vollunterkellert - acht Kellerräume, ein Trocknerraum, Flure und Treppenhaus, ein nicht funktionsfähiges Kühlhaus mit Licht (müsste repariert werden), ein Schuppen und elf Carports im Hofbereich. In den letzten zehn Jahren wurden einige Sanierungen und Renovierungen durchgeführt. Die Aufstellung dazu sieht folgendermaßen aus: Wohnung 1 wurde 2020 das Badezimmer neu gestrichen. In Wohnung 2 wurde 2021 renoviert, eine neue Einbauküche eingebaut und ein neuer Schaltkasten installiert. Wohnung 3 wurde 2016 ebenso renoviert und hat eine neue Einbauküche bekommen, 2022 wurde auch hier ein neuer Schaltkasten installiert und 2025 wurde die gesamte Wohnung gestrichen. Wohnung 4 bekam 2022 eine neue Gastherme. Wohnung 5 wurde zwischen 2016 und 2018 renoviert und hat eine neue Einbauküche bekommen, eine neue Gastherme wurde 2019 installiert und ein neues elektrisches Dachfenster im Bad wurde 2024 eingebaut. Wohnung 6 hat 2020 eine neuwertige Küche bekommen und wurde 2025 renoviert. Die Gewerbeeinheit bekam 2019 eine neue Gastherme und das Flachdach ist 2024 komplett erneuert worden mit einer zehn Jahre Garantie. Am Gebäude wurden alle Amarturen ausgetauscht und alle Holzfenster des Hauses wurden überarbeitet 2020. Die Sprechanlage der Wohnungen wurden 2024 getauscht und 2025 wurde Glasfaser im ganzen Haus verlegt. Nach diesen Erneuerungen existiert zurzeit KEIN Renovierungsstau! Das Wohn- und Geschäftshaus ist Vollvermietet was zu einer jährlichen IST-Nettokaltmiete von 58.140,00 € führt. Bei den aktuellen Mietpreisen ist eine Potenzielle-Nettokaltmiete von 65.904,00 € möglich.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 237,78 m², vermietbare Fläche: 521,47 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1