Reihenmittelhaus im alten Dorfkern von Bremen-Walle: Ideal für Familien oder Investoren

Dieses über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 bietet drei Wohneinheiten, von denen zwei in den oberen Etagen zeitnah bezogen werden können. Das Haus vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und ist gleichzeitig aufgrund durchdachter Renovierungsmaßnahmen umfassend nutzbar. Das ökologisch-energetisch sanierte Gebäude wird von Fachbetrieben gewartet. Der mit Beeten gestaltete Vorgarten mit ca. 33 m² bietet Nutzungsmöglichkeiten für alle Bewohner. Über eine elektrisch betriebene Tür gelangt man von dort in eine ehemalige Garage, jetzt ein Abstellraum, der auch für Fahrräder genutzt werden kann. Das Objekt verfügt insgesamt über 232 m² Wohnfläche sowie 280 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Einheiten: . Wohnung 1 - Souterrain & Erdgeschoss mit Hofgarten: Wohnfläche 94,46 m², Gesamtfläche 128,19 m² . Wohnung 2 - 1. Obergeschoss mit Balkon: Wohnfläche 57,19 m², Gesamtfläche 64,00 m² . Wohnung 3 - 2. und 3. Obergeschoss mit Dachterrasse: Wohnfläche 81,12 m², Gesamtfläche 88,23 m² Die Gesamtmieteinnahmen aller drei Wohneinheiten im Jahr 2025 belaufen sich auf 25.920 €. Die Wohnung 1 im Souterrain und Hochparterre ist aktuell zu folgenden Konditionen vermietet: Kaltmiete: 836 € / mtl. Warmmiete inkl. Heiz- und Nebenkosten: 1.013,77 € / mtl. Über viele Jahre war diese Wohnung öffentlich zugänglich, zuerst als Seminarraum, dann als Büro eines Vereins. Durch die getrennte Eingangstür im Souterrain sind diese Nutzungsformen weiterhin möglich. Das Objekt bietet sehr gute Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause einer mehrköpfigen Familie in den oberen drei Etagen (auf diese Weise wurde das Gebäude schon mehrfach und über viele Jahre bewohnt). Zusätzlich kann die unterste Wohneinheit im Souterrain/Hochparterre Mieterträge erwirtschaften oder langfristig auch für eigene berufliche Projekte zur Verfügung stehen. Der geringe energetische Bedarf, gedeckt durch nachwachsende Rohstoffe, sowie der gute Zustand der Immobilie ermöglichen auch zukünftig respektable Mieteinnahmen und machen das Objekt zu einer sicheren Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2017