BORGFELD OST: Einfamilienhaus in top Lage mit optionaler Einliegerwohnung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in großzügiger und gehobener Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 283 m². Das geschmackvolle Anwesen überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Edelholzfenster und -türen sowie exklusive Badarmaturen. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten, verfügt über eine modernisierte Elektrik und ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet– insgesamt ein durchgehend gehobener Bau- und Ausstattungsstandard. Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei Bereiche: Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Großflächige, bodentiefe Fenster eröffnen einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den Garten und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Im linken Teil befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Schiebetürelementen und direktem Blick in den Garten. Gegenüber liegt ein Hauptbad mit Tageslicht sowie ein praktischer Abstellraum. Am Ende des Flurs stehen zwei weitere kleinere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Auf der rechten Seite des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus Sie in die Küche mit gepflegter Einbauküche gelangen. Ebenfalls von hier erreichbar sind ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine Garderobe sowie die solide Treppenanlage, die ins Obergeschoss und in den Keller führt. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine elegante Steintreppe. Hier stehen Ihnen vier Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die dank durchdachter Grundrisse und teilweise beeindruckender Flächen von bis zu 46 m² zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Dusche befindet sich auf der nordöstlichen Seite. Gauben in Südwest- und Nordostausrichtung sorgen zusätzlich für eine angenehme Belichtung der Räume. Die Fassade des Hauses ist mit einer weiß gestrichenen Klinkerfassade ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach-isolierverglaste Holzfenster.

Freizeit & Aktivitäten
Der Stadtteil Borgfeld zeichnet sich durch eine besonders hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber aus. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung: • Sportvereine und Gemeinschaftsleben: Der SC Borgfeld bietet ein breites Spektrum an Mannschafts- und Breitensport (Fußball, Jugendmannschaften, Ballschule) und ist ein zentraler sozialer Treffpunkt im Stadtteil. Ergänzt wird das Angebot durch den TSV Borgfeld mit zahlreichen Kursen wie Fitness, Schwimmen, Leichtathletik, Tanz oder Kampfsport. • Natur &Erholung: Borgfeld ist geprägt von Wiesen-, Moor- und Deichlandschaften (Blockland). Diese eignen sich hervorragend für: Radfahren und Joggen, Spaziergänge entlang weitläufiger Naturflächen, Reitsport und Outdoor-Aktivitäten, Stand-up Paddel im Badesee und Kanu Tour auf der Wümme, Tennisverein, Schützenverein und Bogenschießen, Golfsport GC Oberneuland • Kulturelle und kreative Angebote: Einrichtungen wie das KinderAtelier Borgfeld bieten kreative Kurse und Freizeitgestaltung für Kinder und das Theater am Deich lädt ein zu Aufführungen. • Familienfreundliche Infrastruktur: Spielplätze, Sportanlagen und Vereinsangebote sind flächendeckend vorhanden und fördern ein aktives, nachbarschaftliches Umfeld.

Schule, Kita + Co
Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe Die Lage ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, da mehrere Einrichtungen fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar sind: • Kita und Krippenhaus der evangelischen Kirchengemeinde Borgfeld gleich um die Ecke im Krögersweg 14 bzw. der Katrepeler Landstraße 9 • Schule Borgfeld- Adresse: Katrepeler Landstraße (direkte Nähe zur Immobilie)- Offene Ganztagsgrundschule mit Betreuung bis in den Nachmittag- Mittagessen, Hausaufgabenbetreuung und verlässliche Schulzeiten • Grundschule am Borgfelder Saatland- Zweite Grundschule im Stadtteil- Ebenfalls mit Ganztagsangebot und wachsender Infrastruktur Ergänzende Hinweise: Beide Grundschulen verfügen über ausreichende Kapazitäten und eine gute personelle Ausstattung. • Weiterführende Schulen (z. B. Gymnasien und Oberschulen) befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen wie Horn-Lehe oder Oberneuland und sind gut erreichbar.

Wärmeversorgung
Beheizt wird die Immobilien mit einer modernen Öl-Brennwerttechnik aus 2008. Diese arbeitet effizient und ermöglicht eine gute Ausnutzung des eingesetzten Brennstoffs mit einem Endenergiebedarf von 175,2 kWh/(m² a). Die besonders langlebige Ölheizung bietet auch bei niedrigen Außentemperaturen eine konstant hohe Heizleistung und überzeugt auch durch ihre hohe Zuverlässigkeit sowie Unabhängigkeit von öffentlichen Versorgungsnetzen, da die Energieversorgung über einen eigenen Tank (Tankvolumen 13.000 l) erfolgt. Unterstützung bekommt die Heizung durch eine thermische Solaranlage die durch Sonnenenergie die Brauchwarmwassererwärmung unterstützt. Für die neuen Eigentümer stellt dies eine bewährte, stabile und jederzeit verfügbare Wärmeversorgung dar.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z