Mehr als nur ein Zuhause: Zweifamilienhaus mit Potenzial in Aumund

In gewachsener Wohnlage von Bremen-Vegesack, im beliebten Ortsteil Aumund, bietet sich die Gelegenheit, ein solide gebautes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial für die eigene Zukunft oder als attraktive Kapitalanlage zu erwerben. Das freistehende Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, ein charakteristisches Krüppelwalmdach und eine vollständige Verklinkerung, die dem Gebäude einen zeitlos gepflegten Charakter verleiht. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, die baulich voneinander getrennt sind und somit unabhängiges Wohnen für zwei Parteien ermöglichen. Das Erdgeschoss bietet mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad komfortablen Wohnraum, während sich im Obergeschoss eine weitere vollständige Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und einem eigenen Balkon befindet. Der ausbaufähige Dachboden mit rund 27 m² bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für weiteren Wohnraum. Ein besonderer Pluspunkt sind die beiden im Jahr 2024 neu installierten, separaten Heizungsanlagen für Erd- und Obergeschoss - ein echtes Plus für energetische Unabhängigkeit und geringen Modernisierungsaufwand für neue Eigentümer. In den 1980er Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Einblasdämmung, neue Fenster sowie eine vollständige Verklinkerung von Haus und Anbau sorgen bis heute für einen soliden baulichen Zustand. Ergänzt wird das Anwesen durch eine eigene Garage sowie einen vollunterkellerten Baukörper, der zusätzlichen Stau- und Nutzraum schafft.

Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen Ihnen Herr Volgin unter der Mobilfunknummer 0162 38 70 678 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-achim.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 26.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.11