Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten - Mehrfamilienhaus mit Garten und Teilvermietung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 vermittelt einen authentischen Charakter und bietet gleichzeitig eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Auf rund 160 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht eignen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer klassischen Aufteilung und großzügigen Raumstrukturen. Holzdielen verleihen vielen Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre, während ergänzend Laminat- und Fliesenböden für funktionale Bereiche sorgen. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Küchenbereiche mit Einbauküchen sowie funktional ausgestattete Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer sowie zwei Wohnzimmer zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen - von klassischer Vermietung bis hin zu Mehrgenerationenwohnen.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Nutzungssituation: Eine der beiden Wohneinheiten ist seit 2015 vermietet, während die zweite Einheit leer steht. Dadurch ergibt sich eine unmittelbare Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und eigenem Gestaltungsspielraum.

Das Grundstück umfasst rund 600 Quadratmeter und bietet mit dem vorhandenen Garten eine zusätzliche Qualität, die sowohl für Mieter als auch Eigennutzer attraktiv ist. Ein Balkon ergänzt den Außenbereich und schafft weitere Aufenthaltsmöglichkeiten. %BREAK%

Beheizt wird das Gebäude über eine gepflegte Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
- 160 Quadratmeter Wohnfläche
- 600 Quadratmeter Grundstück
- acht Zimmer insgesamt, davon sechs Schlafzimmer
- zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
- eine Einheit (40m²) vermietet seit 2015
- eine Einheit (110m²) leerstehend
- eine Einheit leerstehend
- gepflegter Gesamtzustand
- Balkon und Garten vorhanden
- Gas-Zentralheizung

Eine Immobilie mit Substanz, klarer Struktur und Entwicklungsspielraum. Die Kombination aus bestehender Vermietung und sofort verfügbarer Einheit eröffnet verschiedene Wege - entscheiden Sie selbst, welches Konzept am besten passt und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin.