G 27 AUMUND - einziehen und wohlfühlen - modernisierte Doppelhaushälte in zentraler Lage-

Zum Verkauf steht eine modernisierte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im begehrten Bremer Stadtteil Aumund-Hammersbeck. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die Bremer Innen-stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus und ein Ärztezentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen und freundlichen Nachbarschaft. Zudem bestehen gute Verkehrsverbindungen durch Bus und Bahn. Das Haus wurde ca. 1954 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 338 m² errichtet und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 83 m² zzgl. eines Teilkellers mit ca. 18 m²Nutzfläche. Das Nebengebäude besteht aus ca. 24 qm Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über: . eine Küche mit neuwertiger Einbauküche . zwei Schlafzimmer . zwei moderne Tageslichtbäder (Dusch- und Wannenbad) . ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer indirekter LED-Beleuchtung . einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten . ein ausgebautes Dachgeschoss - weiteres Zimmer . zwei Kellerräume und ein Gewölbekeller Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen Flur, von dem aus, eine Holztreppe ins Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Tageslicht-Duschbad, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit moderner indirekter LED-Beleuchtung, die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres modernes Tageslicht-Wannenbad. Von dort führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss, welches ein weiteres Zimmer bietet - ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro. Besonderheiten: . Separater, von außen begehbarer Hobbyraum (z.B. Fitnessraum) Starkstrom . Regenwasserzisterne . Balkonkraftwerk (2 Module, ca. 2023) . Das Dach ist von ca. 1970 Modernisierungen (überwiegend ab ca. 2021): . Elektrik erneuert . Bäder erneuert . Einbauküche erneuert . Rohrleitungen erneuert . Innentüren und Zargen erneuert . Schornstein (ca. 2022) . Haustür erneuert (ca. 2023) . Flachdach erneuert (ca. 2023) . Einblasdämmung der Außenwände (ca. 2024) Weitere Angaben: . Energiebedarfswert: 175,1 kWh/(m²·a) Klasse F . Ausstellungsdatum: 06.11.2025 . Heizung: Gasheizung (ca. 2021) . Fenster: Iso-Holzfenster mit Rollläden und teilweise Fliegengitter . Keller: 2 Kellerräume + Kriechkelle

Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 18,00 m², modernisiert: 2024, modernisiert