Naturverbunden leben mit Blick über die Ochtum

Zwischen weitem Himmel, grünen Wiesen und dem sanften Lauf der Ochtum liegt dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus an einem Ort, wie man ihn heute nur noch selten findet. Direkt auf dem Deich gelegen, eingebettet in ein rund 2.500 m² großes Grundstück, eröffnet sich hier ein unverbaubarer Blick in die Natur - eine Kulisse aus Wasser, Weite und wechselnden Jahreszeiten, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Bereits die ersten Hinweise auf ein Wohnhaus an diesem besonderen Platz reichen bis in das Jahr 1885 zurück. Über Generationen hinweg wurde das Haus behutsam erweitert und den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst: erste Erweiterungen um 1900, ein weiterer Ausbau 1938, der Anbau eines Wirtschaftsflügels 1954 sowie später der Ausbau von Diele und Dachgeschoss zu Wohnzwecken. Im Jahr 1975 erfolgte schließlich eine umfassende Grundsanierung mit Umbau in zwei großzügige Wohneinheiten. Bis heute hat sich das Haus seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt. Großzügige Räume, hohe Wohnqualität und ein Gefühl von Geborgenheit verbinden sich hier mit dem Charme vergangener Zeiten. Die Erdgeschosswohnung bietet rund 150 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, während sich im Dachgeschoss auf ca. 118 m² weitere vier Zimmer entfalten. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Küchen und Badezimmer und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum zum Leben und Arbeiten. Besonders eindrucksvoll ist die Verbindung von Innen- und Außenraum: Aus nahezu jedem Fenster schweift der Blick über weite Wiesen, alte Bäume und das Wasser der Ochtum. Mal ziehen Nebelschwaden über die Felder, mal taucht die Abendsonne die Landschaft in warmes Gold. Der Garten gleicht einer kleinen privaten Parklandschaft. Ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, blühende Stauden und Gräser sowie gemütliche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Natürlichkeit. Die Frühstücksterrasse lädt dazu ein, den Tag mit Vogelstimmen und Blick auf die Obstwiese zu beginnen, während ein alter Kastanienbaum an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Auch im Inneren bietet das Haus zahlreiche besondere Details. Im Wohnzimmer der Dachgeschosswohnung sorgt ein funktionierender Kaminofen für behagliche Stunden, während der Balkon einen nahezu malerischen Ausblick in die grüne Ferne eröffnet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobby und Lagerflächen. Ein zusätzliches Nebengebäude - ehemals Stall - eignet sich ideal als Werkstatt oder zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Dieses Anwesen ist kein Haus von der Stange. Es ist ein Liebhaberobjekt für Menschen, die Ruhe, Natur und Großzügigkeit schätzen - für alle, die ländliches Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Bleiben. Nur wenige Minuten von Bremen entfernt und doch gefühlt in einer anderen Welt. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 222.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist G. 1885 Erster Hinweis auf vorhandenes Wohnhaus 1900-01 Sanierung des ersten Wohnhauses 1900 Ersatz Waschküche 1938 Anbau Wirtschaftsflügel 1958 Ausbau Diele für Wohnzwecke 1975 Grundsanierung/Umbau des Hauses zu zwei Wohneinheiten 2001 Umbau Risse an der innenliegenden alten Wohnzimmerwand durch Tidenhub der Ochtum (Wohnzimmer ist Neubau, Küche und Treppe sind Altbau, die gerissene Wand im Wohnzimmer ist Altbau und hat keine Fundamentabstützung erhalten). Vorgesetztes Beton-Fundament im L-Profil zur Stabilisierung des ursprünglichen Fundamentes. Die jährlich zu zahlende Grundsteuer laut Grundsteuerbescheid von 2025 beträgt 985,08 €. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bremen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.50, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zum Gymnasium: 9.10