Solides Stadthaus mit zwei Wohneinheiten in Bremen-Buntentor – provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Stadthaus in der Gellertstraße in Bremen-Buntentor. Durch die Aufteilung in zwei separate Einheiten bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich zur Vollvermietung als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Die Aufteilung der Wohneinheiten

Obergeschoss (ca. 90 m²): Diese Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und renoviert. Im Zuge dessen wurden das Hauptbadezimmer sowie das Gästebad komplett modernisiert. Die Wohnung ist seit 6 Jahren zuverlässig an eine Wohngemeinschaft vermietet (aktuelle Ist-Miete: 880 € kalt).

Erdgeschoss & Souterrain und Garten (ca. 80 m² Wohnfläche + Nutzfläche): Diese Einheit steht aktuell leer und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden (letzte Miete: 750 € kalt mit Steigerungspotential).

Substanz und technische Daten

Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und bietet eine solide Substanz mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Dach: Wurde im Jahr 2000 erneuert.

Fenster: Im Erdgeschoss teilweise 2010 erneuert (Dreifachverglasung), im Obergeschoss überwiegend Holzfenster mit Zweifachverglasung.

Elektrik: Sehr gute Basis – die Leitungen im Haus sind bereits durchgehend dreiadrig verlegt. Lediglich der Sicherungskasten (aktuell Drehsicherungen) entspricht einem älteren Standard und kann mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden.

Heizung: Aktuell Nachtspeicheröfen. Hier bietet sich im Zuge einer Modernisierung die Umrüstung auf ein zeitgemäßes Heizsystem an, wofür derzeit attraktive staatliche Förderprogramme zur Verfügung stehen.

Lage und Infrastruktur:

Die Gellertstraße liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Seitenstraße im gefragten Stadtteil Buntentor (Neustadt).

Anbindung: Die Straßenbahnlinien 4 und 5, sowie die Buslinien 26 & 27 sind fußläufig schnell erreichbar und binden das Viertel in wenigen Minuten an die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof an.

Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen sowie kleinere Cafés und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Freizeit:

Die Weser und das Naherholungsgebiet am Werdersee sind nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt.

Wirtschaftlichkeit (für Kapitalanleger)Bei einer Neuvermietung des Erdgeschosses zur bisherigen Miete ergibt sich eine rechnerische Soll-Miete von 1.630 € kalt pro Monat (19.560 € pro Jahr).

Besichtigung und Kontakt:

Der Verkauf erfolgt von privat. Besichtigungen der leeren Erdgeschosswohnung und des Kellers sind nach Absprache kurzfristig möglich, die Obergeschosswohnung nach Terminvereinbarung mit den derzeitigen Mietern. Bitte senden Sie mir bei Interesse eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Telefonnummer.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

k.A.
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