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Charmantes gut ausgestattetes Reihenendhaus in ruhiger Seitenstrasse mit 5 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern Bremen Hemelingen

Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
295.200 €
Grundstück
ca. 345 m²
Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
295.200 €
Grundstück
ca. 345 m²
28309 Bremen - Hemelingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C72KKV2YVY

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Objektbeschreibung

Das ca. 1952 auf dem ca. 345 m² großen Grundstück erbaute, charmante ehemalige Einfamilienhaus verfügt über zwei Wohnungen und befindet sich in einer sehr ruhigen Einbahnstraße mit einem sehr angenehmen gewachsenen Umfeld in Bremen Vorstadt Hemelingen. Die untere Wohnung hat einen Hinterausgang zum Garten. Die obere Etage hat ebenfalls einen Zugang zum Garten über einen kleinen Balkon mit einer Außentreppe. Das Haus verfügt über insgesamt 5 geräumige Zimmer, die teilweise durch Wanddurchbrüche entstanden sind. In der oberen Wohnung steht ein funktionierender und vom Schornsteinfeger abgenommener Kaminofen. Der ausgebaute Dachboden ist über das Treppenhaus zu erreichen. Im hinteren Gartengrundstück befindet sich eine ehemalige Bäckerei, die zum Beispiel als Werkstatt oder ausgebaut als Einliegerwohnung genutzt werden kann, was baurechtlich nicht geprüft wurde. Im Seiteneingang stehen zwei kleinere Abstellräume z.B. für Fahrräder zur Verfügung.

Sonstiges
Provisionstext Widerrufsrecht Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises (d.h. Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt). Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, zahlbar bei Vertragsabschluß, wird als selbständiger Auftrag vom Käufer getragen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und vor Erfüllung unserer lnformationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: per Email [email protected] oder per Post: BerlinAreal Immobilien Heinz Heidenreich, Lorenzstraße 63, 12209 Berlin Besondere Hinweise : Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch genutzt (von dem Angebot gebrauchgemacht wird) oder vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Alle Maße sind am Objekt zu prüfen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 164 m²
Grundstück
ca. 345 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
295.200,00 €
Preis/m²
1800 €
Hausgeld
300€
Provision
Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises (d.h. Endpreisangabe inkl. 19 % MwSt). Die Provision, fällig und verdient am Tage der Beurkundung, zahlbar bei Vertragsabschluß, wird als selbständiger Auftrag vom Käufer getragen.
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Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131.1
Gültig bis
2035-06-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Das gepflegte Reihenendhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert. Die raumluft-unabhängige Gasheizung mit Brennwerttechnik mit elektronischer Teillaststellung, eine Hocheffizente-Heizungspumpe, das Membrandruckausdehngefäß, ein Schnellentlüfter und der Kondenswasserablauf wurden im September 2024 erneuert. Vier Fenster wurden im November 2023 in der oberen Etage ersetzt. Für den Fernsehempfang gibt es eine Satanlage. Der Satellitenempfang ist im Erd- und im Obergeschoss möglich. Im Obergeschoss in Zimmer 1 sorgt der Dänische Kaminofen bei Bedarf für wohlige Wärme. Der Brunnen auf dem hinteren Grundstück ist nicht in Funktion. Das Haus hat einen eigenen Was- und Trockenraum und Zwischenböden , die ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden können. Durch die regelmäßige Pflege kann der bauliche Zustand der Immobilie als sehr gut bezeichnet und der langfristige Werterhalt als gesichert angesehen werden. Die laufenden Kosten für diese sehre interessante gepflegte mit Ausbaupotential versehene Immobilie wurden für das Jahr 2025 mit ca. 3.600 €, monatlich ca. mit 300,00 €, angegeben.¬¬¬

Kaufpreis: 295.200,00 €,
das entspricht ca. 1.800 €/m² Wohn- oder
ca. 1.283 €/m² Wohn-/Nutzfläche

Die kurzfristige Übergabe frei von Nutzungsverhältnissen ist Vereinbarungssache.
Bei Interesse erbitten wir Ihr Gebot!

Lagebeschreibung

Die Vorstadt Hemelingen hat eine eingene Autobahnabfahrt von der A1, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn sehr gut zu erreichen und ist mit drei Bahnhöfen (Hemeling; Mahndorf, Sebaldsbrück) gut ausgestattet. Ein ansprechendes Hallen- und Freibad im Schlosspark in nächster Umgebung, die Seen in Mahndorf sowie die Weser und das Bremer Weserstadion sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Schulen, Kitas, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z. B. im nahen Weserpark in Osterholz oder im Hansa Carre` in Hemelingen , Sport- und Freizeiteinrichtungen, z. B. im Sommer-/Hallenbad Schlossparkbad sind im Umfeld vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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