„Top gepflegtes/Massives Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von HB-Rönnebeck“

Lage:

Der Stadtteil Rönnebeck, zwischen Blumenthal und Farge in Bremen-Nord gelegen, gilt

als ruhiger Wohnbereich inklusive guter Verkehrsanbindungen. Mit dem Auto sind

Anschlussstellen der A 270 kurzfristig erreichbar und Haltestellen der Nord-West-Bahn

sowie der BSAG binnen weniger Minuten zu Fuß. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten

efinden sich in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte und Apotheken gehören ebenso

zur guten Infrastruktur wie Schulen der unterschiedlichsten Stufen.

Für die Kleinen bieten sich mehrere Kindergärten zur fürsorglichen Unterbringung an.

Moderne Sporteinrichtungen sind bestens geeignet, um dem Alltagstress zu entfliehen

oder alternativ Entspannung pur entlang der Weser auf ausgedehnten Spaziergängen

zw. durch erholsame Ausflüge mit dem Fahrrad.

Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1960 an einer ruhigen Nebenstraße errichtet

und über die Jahre von zwei auf drei Wohneinheiten erweitert. Beinhaltend sind auch

auliche Veränderungen in Form eines Wintergartens aus dem Jahre 1991 im zweiten

Obergeschoss, der auf Grund seiner Ausstattung (Heizung etc.) als vollintegriertes,

zusätzliches Wohnzimmer gilt. Beide Hausseiten des grundsoliden Mauerwerks

inklusive Hinterfront wurden verputzt, die Vorderseite mit Klinkersteinen verblendet.

Das Spitzdach erfuhr eine Eindeckung durch schwarze Tonziegel. Zu den einzelnen

Wohnungen führt eine gut begehbare Treppe, unterbrochen auf den jeweiligen

Etagen durch geräumige Hausflure. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind

vom ursprünglichen Schnitt her mehr oder weniger identisch.

Von quadratischen Dielen zuerst rechts abgehend ein entweder als Kinderzimmer,

Büro oder Schlafzimmer vom jeweiligen Mieter individuell genutzter Raum. Gleich

daneben Zutritt in die geräumige Küche. Geradeaus das Badezimmer, Duschwanne,

Waschbecken und WC bietend. Links von der Diele abgehend, zwei Räume als

Wohnzimmer oder gegebenenfalls individuell einrichtbar. Durch den erfolgten Anbau

eines Wintergartens auf Stelzen im Obergeschoss entstand das besagte zusätzliche

Wohnzimmer, hell und freundlich auf Grund der umlaufenden Fensterfront. De

Ausbau bewirkte eine Vergrößerung der Wohnfläche von ca. 75 m² ( siehe EG) auf ca.

89 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine nachträglich eingebrachte, urgemütliche

und attraktiv geschnittene Zweizimmerwohnung, ca, 53 m² Wohnfläche, einschließlich

Küche und gut ausgestattetem Bad.

Teilweise sind die Wohnungen mit kleinen Balkonen versehen. Der Dachboden ist vom

oberen Hausflur über eine Ausziehleiter begehbar und wurde bisher nicht speziell

gedämmt, allerdings die Seiten sowie Dachbodendecke mit Isolierwolle ausgefüllt.

Die gepflegten FeBa Kunststofffenster der Immobilie wurden in 2022 neue montiert.

Gas-Brennwertgerät wurde in 2021 montiert

Der Keller des Hauses befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Jede Wohnung

verfügt über einen eigenen Abstellraum. Weiterhin bietet der Kellerbereich auch

Möglichkeiten zwecks Unterstellung u.a. von Fahrrädern. Hierfür äußerst praktisch de

separate Zugang. Jede Wohnung hat eigene Wasser/Strom/Gaszähler.

Im Außenbereich gehört zum Mehrfamilienhaus ein Nebengebäude, eine

Garage.

Weiterhin können im separaten Raum des Nebengebäudes allerhand Gartengeräte,

Stühle, Tische sowie Grillapparate untergestellt werden, da der weitläufige Garten mit

seinen Rasenflächen und Sitzecken zur gemeinschaftlichen Nutzung im Somme

geradezu einlädt.

Zusammenfassung:

Eine Kapitalanlage, die durch ihren top gepflegten Zustand und guter Vermietbarkeit

überzeugt. Pro Jahr erzielen die momentanen Kaltmieten ungefähr € 20,000,—

Abrechnungen hinsichtlich Nebenkosten werden vom Vermieter erstellt, da keine Hausverwaltung involviert ist.

Wir bitten um Ihr wertes Verständnis, dass wir aus

Diskretionsgründen der Mieter keine Fotos von deren Wohnungen veröffentlichen

dürfen.

Keine Maklercourtage

Für weitere Informationen sowie eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

k.A.
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