Walle | Vermietetes 3-Parteien-Haus in zentraler Lage

Was macht ein solides Investment wirklich aus? Es ist die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einer klaren Struktur und einem Objekt, das auch langfristig Entwicklungspotenzial bietet. Genau dieses Zusammenspiel bringt dieses vermietete Drei-Parteienhaus inklusive Gewerbeeinheit mit. Errichtet wurde das Gebäude ca. 1954 auf einem ca. 243 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 130 m² Wohnfläche sowie ca. 68 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Immobilie umfasst drei Einheiten, bestehend aus zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine breit aufgestellte und zugleich stabile Mieterstruktur. Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahreskaltmiete von ca. 21.000 €. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist für ca. 550 € monatlich vermietet. Die Wohneinheit im Obergeschoss generiert ca. 700 € und die Dachgeschosswohnung ca. 500 € monatlich. Besonders hervorzuheben ist ein langfristig vermietetes Mietverhältnis an einen Monteursvermieter, das für konstante Einnahmen und eine gute Planbarkeit sorgt. Insgesamt stehen ca. sechs Zimmer zur Verfügung und die Wohnungen überzeugen durch helle Räume sowie eine durchdachte Aufteilung. Die Grundrisse sind klassisch gehalten und sprechen eine breite Zielgruppe an, was sich positiv auf die nachhaltige Vermietbarkeit auswirkt. Teilweise großzügige Raumzuschnitte sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Auch in der Ausstattung zeigt sich die Immobilie solide und gepflegt. Duschbäder mit separaten WC-Bereichen bieten praktischen Komfort im Alltag. Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind bereits vorhanden und erleichtern die Weitervermietung. Laminat- und Fliesenböden sowie weiße Holzzimmertüren sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild. Zweifach verglaste Kunststofffenster unterstützen den Wohnkomfort zusätzlich. Technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen aus den Jahren ca. 2003, 2010 und 2011. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr ca. 2024 erneuerte Dacheindeckung, wodurch ein wesentliches Gewerk des Hauses bereits modernisiert wurde. Zudem wurde die Fassade erneuert, was nicht nur optisch für einen frischen Eindruck sorgt, sondern auch zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Ein Vollkeller bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Der pflegeleichte Garten im hinteren Bereich stellt einen praktischen Außenbereich dar und ergänzt das Gesamtbild sinnvoll. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit klarer Struktur, stabilen Einnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungen. Eine gute Basis für langfristige Planung und nachhaltige Vermietung. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Investment persönlich vor.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 198,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3