Seltene Gelegenheit! Vollvermietetes 4 Parteienhaus in begehrter Lage Schwachhausens

k.A.

Stilvolles Mehrfamilienhaus
bester Lage von Bremen-Schwachhausen – attraktives Entwicklungspotenzial nahe Barkhof. In begehrter Wohnlage von Bremen-Schwachhausen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude verfügt über ca. 340 m² Wohnfläche auf einem ca. 301 m² großen Grundstück.

Objektdetails
In den vergangenen 30 Jahren bestand kein Leerstand (außer während der Kernsanierung der Wohnung im II. OG.). Auch technisch bietet das Objekt interessante Perspektiven: Jede Wohnung verfügt derzeit über eine eigene Gastherme (Baujahre ca. 1985–2019). Eine Umstellung auf eine zentrale Heizungsanlage ist grundsätzlich möglich. Ein Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 240,8 kWh/(m²*a), erstellt 2019). Die bestehenden Mietverträge wurden professionell gestaltet und bieten unter anderem: Mieterhöhungsmöglichkeiten nach qualifiziertem Mietspiegel Umlage der Betriebskosten gem. II. BV langfristig optimierbare Ertragsstruktur Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren, die eine solide Immobilie in exzellenter Bremer Lage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen. Drei der Wohnungen bieten jeweils ca. 90 m² Wohnfläche mit klassischem 3-Zimmer-Grundriss, während die Dachgeschosswohnung über ca. 75 m² verfügt. Sämtliche Einheiten besitzen einen Balkon bzw. eine Terrasse und überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume. Besonders hervorzuheben ist die bereits umfangreich kernsanierte Wohnung, welche mit modernem Wohnkomfort, hochwertigem Vinylboden, stilvollem Duschbad sowie zeitgemäßer Ausstattung begeistert. Die Details hierzu finden Sie auf den hier dargestellten Fotos. Eine weitere Einheit wurde bereits mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Die übrigen Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand und bieten weiteres Modernisierungspotenzial. Eckdaten: - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Ca. 340 m² Wohnfläche - Ca. 301 m² Grundstück - 3 Wohnungen mit je ca. 90 m² - Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² - - Balkone/Terrassen vorhanden Baujahr 1959 - Eine Wohnung bereits komplett kernsaniert - Weitere Modernisierungen bereits erfolgt (E-Zählerschrank und Zuleitungen zu den Wohnungen erneuert, Gaszuleitung erneuert, Einbau einer Videounterstützten Türklingelanlage) - Das Kellergeschoss befindet sich nur leicht unter Straßenniveau und bietet hierdurch einfachen Zugang zu den Kellerräumen und dem rückwärtigen Garten. Sehr gefragte Lage nahe Barkhof / Schwachhausen Energieausweis vorhanden Attraktive Mietvertragsgestaltung Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Informationen zur aktuellen Vermietungssituation auf Anfrage zur Verfügung.

Besichtigungstermine
Gerne lasse ich Ihnen zunächst ein Exposé zukommen. Hierzu benötige ich Ihre vollständigen Adressdaten, die Sie mir gerne per Mail zukommen lassen können. Sollte weiteres Interesse bestehen, vereinbare ich gerne Einzelbesichtigungstermine mit Ihnen.

Datenschutz und Widerruf
Die mir übermittelten Daten werden ausschließlich von mir verarbeitet. Sollte es zur Vorbereitung eines Kaufvertrages kommen ist es notwendig diese Daten an den Notar weiterzuleiten. Der Käufer erklärt sich diesbezüglich einverstanden. Alle anderen Daten werden weder an Dritte weitergeleitet noch weiter von mir verarbeitet.

Haftungsausschluss
Alle hier, und im Verkaufsexposé, genannten Daten beruhen auf Angaben des Nachlasspflegers bzw. der Erben/Verkäufer. Versteckte Mängel sind nicht bekannt. Aufgrund des Baujahres kann nicht vollkommen ausgeschlossen werden, dass asbesthaltige Materialien (insbesondere in Kleber, PVC-Belägen, Dämmmaterialien, Holzkonservierungsmaterialien etc. soweit vorhanden) verbaut wurden. Eine Prüfung müsste der Kaufinteressent auf eigene Kosten und Rechnung vornehmen lassen - wenn gewünscht -. Alle bekannten Mängel sind entweder hier bereits aufgeführt oder im Exposé aufgelistet.