!! Freistehendes Ein-bis Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in gefragter und ruhiger Lage von Grambke !!

Dieses im Jahr 1975 massiv errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe im gefragten und familienfreundlichen Stadtteil Burg-Grambke. Die ruhige Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das grüne Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit viel Potenzial. Besonders charmant ist die direkte Lage an einem kleinen Bachlauf, der die rückwärtigen Gartenbereiche voneinander trennt und der Immobilie eine angenehm naturnahe Atmosphäre verleiht. Über eine gemeinsame Zufahrt gelangen Sie zum Garagenhof. Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren, die im Jahr 2017 erneuert wurden. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Bereits der pflegeleicht angelegte Vorgarten vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Im Haus angekommen empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller erschließen. Das Erdgeschoss bietet eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt der Etage ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2017 erneuert und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Grundrissgestaltung und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen. Dank getrennter Schließungen eignet sich die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Auch hier bildet das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon den Mittelpunkt der Etage. Eine Markise sorgt zusätzlich für Komfort im Außenbereich. Die Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein im Jahr 2014 modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzen diese Etage. In den Wohnräumen des Obergeschosses wurden in den Jahren 2020/2021 Korkbodenbeläge verlegt. Zusätzlicher Stauraum befindet sich auf dem Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Waschküche stehen mehrere vielseitig nutzbare Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer. Die moderne Gas-Viessmann-Heizung aus dem Jahr 2024 befindet sich ebenfalls im Keller. Die Gartenanlage präsentiert sich pflegeleicht und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen. Die Lage in zweiter Reihe schafft dabei ein angenehm geschütztes Wohngefühl. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2015, die Fenster im Obergeschoss im Jahr 2014 erneuert. Es handelt sich jeweils um doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über Außenrollläden. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich dieses Haus zu einem großzügigen Zuhause für Familien verwandeln, die ruhiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gefragte Lage im Bremer Norden miteinander verbinden möchten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00
Verfügbar ab 2026-06-08T22:00:00.000Z