Modernes saniertes Zweifamilienhaus mit mediterranem Garten und Weserblick

Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 1712 m²
Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 1712 m²
28777 Bremen - Farge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F7Q39KGBDW

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1983 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, einer attraktiven Lage mit Blick auf die Weser sowie ein durchdachtes Wohnkonzept für mehrere Generationen. Beide Wohnungen wurden vollständig saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Bei der Erdgeschosswohnung besonders hervorzuheben ist, das seniorengerechte Wohnen auf einer Ebene - ideal für ein barrierefreies Leben. Die Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Auch die Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls großzügige Räumlichkeiten und zwei Loggien mit Blick auf die Weser. Beide Wohnungen verfügen über einen Warmluftkamin, die eine gemütliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit schaffen. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten mediterranen Garten ermöglicht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Urlaubsflair im eigenen Zuhause. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Keller, einer Garage sowie zusätzliche Stellplätze. Highlights auf einen Blick: . Zweifamilienhaus, Baujahr 1983 . Komplette sanierte Erd.- und Obergeschosswohnung . Seniorengerechtes Wohnen im Erdgeschoss . Fußbodenheizung in beiden Wohnungen . Warmluftkamine in beiden Wohnungen . Wintergarten mit Gartenblick . Mediterran gestalteter Garten . Blick auf die Weser . Garage und Stellplätze . Ideal für Mehrgenerationen oder Kapitalanlage Dieses Haus vereint Komfort, Lage und Flexibilität - eine seltene Gelegenheit mit besonderem Wohnwert.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bremen, 1 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 1712 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
2.596,00 €
Provision
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
83.33
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Einbauschränke, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Einbaumöbel, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Bremen-Farge, im beliebten Bremer Norden gelegen, vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit maritimer Lebensqualität. Direkt an der Weser gelegen, zählt dieser charmante Ortsteil zu den ruhigen und zugleich begehrten Wohnlagen der Hansestadt.

Die unmittelbare Nähe zum Deich sowie weitläufige Grünflächen prägen das Umfeld und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Weser, Radtouren durch die idyllische Landschaft oder entspannte Stunden mit Blick auf das Wasser unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Der nahegelegene Stadtteil Vegesack ergänzt das Angebot mit seinem historischen Hafen, vielfältiger Gastronomie und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die A270 und die B74 gelangen Sie zügig in die City, während die nahegelegene Bahnanbindung eine komfortable Alternative bietet.

Bremen-Farge steht für eine gelungene Symbiose aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - eine Lage, die besonders bei anspruchsvollen Käufern mit Sinn für Lebensqualität geschätzt wird

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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