Fesenfeld | Gepflegtes Wohn-/ & Geschäftshaus mit insgesamt sechs Einheiten

Dieses Haus wirkt wie ein Stück gewachsene Stadtgeschichte, das mit Sorgfalt weiterentwickelt wurde. Das Baujahr von ca. 1878 verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung. Vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten verteilen sich auf ca. 454 m² Wohnfläche und ca. 81 m² Nutzfläche und verbinden dabei Struktur mit Leichtigkeit. Die gesamte Anlage präsentiert sich einladend, gut gepflegt und in vielen Details liebevoll erhalten. Beim Betreten wird man sofort von der Großzügigkeit klassischer Altbauarchitektur empfangen. Hohe Decken und weitläufige Räume schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Böden bestehen aus einer Kombination aus Echtholzparkett, sorgfältig aufgearbeiteten Holzdielen und funktionalen Fliesen in Küchen und Bädern. Original erhaltene Türen und Zargen bewahren den historischen Charakter, während die doppelt verglasten Holzfenster von ca. 2006 die Energieeffizienz verbessern, ohne den Stil zu beeinträchtigen. So entsteht eine harmonische Verbindung von traditioneller Bauweise und modernen Wohnansprüchen. Die Ausstattung ist praktisch und zeitgemäß. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten und ein Vollbad mit Fenster sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Im 1. Obergeschoss ist zusätzlich ein Duschbad vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Abstellraum steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Technisch präsentiert sich das Haus solide und gut betreut. Die Etagenheizungen stammen von ca. 2006 bis 2015. Dreiadrige Leitungen mit FI-Schutzschalter, ergänzende zweiadrige Elektroleitungen und stabile Kupferrohre in der Wasserinstallation sorgen für eine verlässliche Grundstruktur. Das asymmetrische Satteldach wurde ca. 2006 erneuert und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight sind die vier großzügigen Balkone. Der Balkon im 1. Obergeschoss führt über eine kleine Treppe direkt in den Garten, wodurch eine charmante Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereichen entsteht und dieser Bereich zu einem echten Lieblingsplatz wird. Die Umgebung zeichnet sich durch gute Erreichbarkeit und eine angenehme Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie und urbanem Alltag aus. Kurze Wege und der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage besonders praktisch. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 56.200 € überzeugt das Haus auch wirtschaftlich und bietet eine stabile Grundlage für langfristige Planung. Das Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz, gepflegten Zustand und durchdachte Ausstattung. Es bietet hohen Wohnkomfort, bewahrt seinen ursprünglichen Charme und stellt gleichzeitig ein langfristig attraktives Investment dar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, 4 Etagen