Aumund | geräumiges, gepflegtes Zweifamilienhaus mit gepflegtem Garten!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Anbau überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 232,97 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das renovierte Badezimmer im Obergeschoss, das sich modern und zeitgemäß gestaltet. Rollläden sorgen im gesamten Haus für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Die Elektrik ist überwiegend bereits dreiadrig ausgeführt, im Erdgeschoss besteht ein gemischter Bestand. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss bietet. Zwei separate Gärten eröffnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung - ob als Spielbereich, Ruheoase oder für gärtnerische Ambitionen. Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung, wodurch komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten gewährleistet sind. Die Beheizung erfolgt über zwei Ölheizungen aus den Jahren 2018 und 2002. Ein vorhandener Glasfaseranschluss stellt eine zeitgemäße digitale Infrastruktur sicher. Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk installiert, das einen Beitrag zur eigenen Stromerzeugung leistet. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 970 €, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden. Wichtig ist zu erwähnen, dass die EInheit befristet bis zum 30.06.2026 vermietet ist. Insgesamt bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, solide Ausstattung sowie attraktive Nutzungsperspektiven in einem gepflegten Gesamtzustand.

Sonstiges
geo s-elect Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert. Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben. Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Stichworte
Nutzfläche: 86,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen