Steintor: MFH mit 8 Apartments 2 Terrassen + 3 Balkonen + Dachterrasse mit einem Faktor von 19

In einer der gefragtesten Lagen der Stadt präsentiert sich dieses gepflegte, mehrgeschossige Wohnhaus aus dem Baujahr 1955 als äußerst attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 347 m² und verteilt sich auf funktional geschnittene Apartments, die sich sowohl für langfristige Vermietung als auch für perspektivische Wertsteigerungsmaßnahmen eignen. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 186 m² auf. Die sechs Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten mit ca. 34 m² bzw. 31 m² kompakte, gut nutzbare Grundrisse. Mehrere Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen: Die beiden Erdgeschosswohnungen sind jeweils mit einer Terrasse ausgestattet. Darüber hinaus verfügt eine Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon, ebenso wie zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss. Eine der Dachgeschosswohnungen bietet zusätzlich eine Dachterrasse, was den Wohnwert deutlich erhöht. In den vergangenen Jahren wurden teilweise Modernisierungen innerhalb der Wohneinheiten vorgenommen. Hierbei wurden unter anderem neue Bodenbeläge, Küchen sowie Bäder eingebaut, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard in mehreren Apartments erreicht wurde. Ein architektonisches Alleinstellungsmerkmal stellt die künstlerisch gestaltete Fassade dar, die im Auftrag des Eigentümers von einer bekannten Graffiti-Künstlerin ausgeführt wurde und dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 90 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum oder als Fahrradabstellfläche. Ausstattung & Technik Alle Wohnungen sind mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung je Einheit ermöglicht. Die Heizungsanlagen wurden in unterschiedlichen Jahren installiert: Erdgeschoss links: Baujahr 2007 Erdgeschoss rechts: Baujahr 2004 Obergeschoss links: Baujahr 2004 Obergeschoss rechts: Baujahr 2002 Obergeschoss links: Baujahr 2023 Obergeschoss rechts: Baujahr 2020 Dachgeschoss links: Baujahr 2023 Dachgeschoss rechts: Baujahr 1994 Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren energetische Maßnahmen umgesetzt. So erfolgte 2023 der Einbau neuer Isolierglasfenster im Dachgeschoss rechts sowie im Treppenhaus. Bereits 2022 wurden neue Isolierglasfenster im 2. Obergeschoss links installiert. Zusätzlich wurden 2020 und 2023 mehrere Gasthermen erneuert, was den technischen Zustand des Gebäudes weiter verbessert. Wirtschaftlichkeit & Entwicklungspotenzial Mit einem aktuellen Quadratmeterpreis von ca. 2.500 € bietet sich dieses Objekt als besonders attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage an. Perspektivisch besteht nach Mieterwechsel in zwei Wohneinheiten die Möglichkeit, durch weitere Sanierungsmaßnahmen den Wohnstandard anzuheben und damit das Renditepotenzial nachhaltig zu steigern.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 90,00 m², 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z