G 35 BLUMENTHAL -freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten mit viel Potenzial-

Zum Verkauf steht ein freistehendes, sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus (Zwei Wohnungen sind nicht vermietet) in dem Stadtteil Blumenthal in zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Gute Busanbindungen. Das Haus wurde ca. 1968 in Massivbauweise auf einem ca. 603 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Wohnung 1 - Erdgeschoss 2 Zimmer ca. 50 qm Wohn- und Nutzfläche (vermietet) . Flur, Küche, Wohnbereich, Bad und Schlafzimmer . fest vermietet . monatliche Kaltmiete: 250,00 € zzgl. Nebenkosten Wohnung 2 - Obergeschoss 7 ZKB mit ausgebautem Dachbereich ca. 95 qm Wohn- und Nutzfläche -derzeit nicht vermietet . Flur . Bad mit Wanne sowie separates WC mit Fenster . 6 Zimmer . großzügiges Wohnzimmer . weiterer Flur . Küche mit Einbauküche . über eine Treppe erreichbarer Dachboden mit: o einem großen Zimmer . zwei weiteren Räumen . Wohnung 3 - Erdgeschoss mit separatem Eingang 4 ZKB, ca. 70 qm Wohn- und Nutzfläche - derzeit nicht vermietet . Vorflur . Tageslicht-Vollbad . Flur mit Einbauschränken . 2 Zimmer . Durchgangszimmer . Küche mit Einbauküche . Im Obergeschoss zusätzlicher Raum Ausstattung und Technik . 1 Ölheizung aus ca. 1998 . 2 Gasheizungen aus ca. 2022 von Vaillant . Iso-Holzfenster aus ca. 1979, teilweise mit Rollläden . Iso-Kunststofffenster aus ca. 2009 Keller Gemeinschaftsflur mit Zugang zum Keller: . Kellerraum . weiterer Kellerraum mit Wasseruhr . Heizungsraum mit Fenster Sonstiges . Garage . Schuppen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3