Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Teilkeller und Loggia in Bremen-Rönnebeck

Dieses gepflegte Wohnhaus im Neuenkirchener Weg 85a in Bremen-Rönnebeck überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzflächen im Keller und Spitzboden.

Gesamtgrundstück ca. 902 m², aufgeteilt nach WEG. Dem Erwerber ist gemäß Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksfläche von ca. 390 m² zugeordnet.

Das Haus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt der Immobilie und bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste und ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss eingebunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Wohn- und Schlafräume. Hier stehen unter anderem ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie weitere Flur- und Abstellflächen zur Verfügung. Die vorhandene Loggia schafft zusätzlichen Außenraum und verleiht dem Dachgeschoss eine angenehme Wohnqualität.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen für Technik, Hauswirtschaft, Lagerung, Vorrat oder Hobby. Der Gartenbereich mit Terrasse rundet das Gesamtbild ab und bietet viel Potenzial für Erholung, Familie und Freizeit.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf, die ein solides Haus mit Garten und Keller in ruhiger Lage von Bremen-Nord suchen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 73,43 m²

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 45,80 m². Das Wohnzimmer mit ca. 28,10 m² bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Der angrenzende Essbereich mit ca. 17,70 m² eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Familienleben.

Die Küche verfügt über ca. 9,35 m² und ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele mit ca. 8,25 m², ein Gäste-WC mit ca. 4,28 m², sowie den Treppenbereich mit ca. 5,75 m².

Flächen Erdgeschoss:

Wohnzimmer: ca. 28,10 m²

Essplatz / Essbereich: ca. 17,70 m²

Küche: ca. 9,35 m²

Diele: ca. 8,25 m²

Treppe: ca. 5,75 m²

Gäste-WC: ca. 4,28 m²

Dachgeschoss – ca. 55,98 m²

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Wohnräume. Das Elternschlafzimmer bietet ca. 16,80 m², das Kinderzimmer ca. 12,25 m². Das Badezimmer ist mit ca. 7,27 m² gut dimensioniert. Zusätzlich stehen ein Flur, ein zweites Kinderzimmer, sowie eine anteilig berechnete Loggia zur Verfügung.

Flächen Dachgeschoss:

Elternschlafzimmer: ca. 16,80 m²

Kinderzimmer: ca. 12,25 m²

Badezimmer: ca. 7,27 m²

Flur: ca. 9,38 m²

Kind II: ca. 9,15 m²

Loggia, anteilig berechnet: ca. 2,26 m²

Gesamtwohnfläche

Die Summe der Einzelräume beträgt gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 129,41 m². Nach Abzug von 3 % ergibt sich eine ausgewiesene Wohnfläche von ca. 125,52 m².

Kellergeschoss / Nutzfläche

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Technik, Hauswirtschaft, Vorrat und Lagerung.

Vorhanden sind unter anderem:

Heizungsraum / Gasheizung: ca. 18,10 m²

Trockenraum: ca. 12,80 m²

Hausanschlussraum: ca. 6,20 m²

Bekannte Keller-Nutzfläche: ca. 37,10 m²

Ergänzung in der Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Grundstück. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 902 m². Dem Erwerber ist gemäß Teilungserklärung ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksfläche von ca. 390 m² zugeordnet. Dieser Bereich steht dem Erwerber zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und umfasst insbesondere den zugeordneten Garten- bzw. Außenbereich.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Wohnflächenangaben basieren auf der vorliegenden Wohnflächenberechnung. Grundstücksangaben, Nutzflächen sowie rechtliche Zuordnungen sind vor Abschluss eines Kaufvertrages final anhand der Objektunterlagen, Grundbuchunterlagen und gegebenenfalls der Teilungserklärung zu prüfen.

Das Grundstück ist gemäß Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 902 m². Dem Kaufobjekt ist gemäß Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksfläche von ca. 390 m² zugeordnet. Maßgeblich sind die Angaben im Grundbuch, in der Teilungserklärung sowie in den zugehörigen Aufteilungs- und Sondernutzungsplänen.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-22T00:00:00.000Z