Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten und einer großen Gewerbeeinheit

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit Baujahr 1955 überzeugt durch seine vielseitige Struktur, solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche der 6 Wohneinheiten beträgt ca. 420 m². Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 189 m² große Gewerbeeinheit im selben Gebäude. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene 2- bis 5-Zimmer Wohnungen und bieten damit eine flexible und nachgefragte Wohnstruktur für unterschiedliche Mietergruppen. Besonders hervorzuheben sind zwei großzügige Maisonettewohnungen, jeweils mit eigener Dachterrasse, die ein hochwertiges Wohngefühl bieten. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert: 2010: Komplettausbau des Dachgeschosses und Anschluss an die darunterliegenden Wohnungen Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen in den betroffenen Wohnungen 2019: Dämmung 2019: Erneuerung des Daches inklusive Dachrinnen und Fallrohre 2023: Erneuerung der Abwasserleitungen aufgrund eines Wasserschadens 2023: Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Zwischenzeitlich wurden zwei dezentrale Gasthermen erneuert Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 4.930 €. Die Gewerbeeinheit befindet sich ebenfalls im Gebäude, verfügt über ca. 189 m² Nutzfläche und hat ihren separaten Eingang zur Woltmershauser Straße. Die Wohnungszugänge befinden sich hingegen auf der Westerdeich-Seite, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gegeben ist. Durch eine mögliche Nutzungsänderung besteht bei der Gewerbefläche erhebliches Potenzial: Mit vergleichsweise geringem Aufwand kann diese in mindestens zwei zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Mieteinnahmen deutlich zu steigern und die Gesamtrentabilität der Immobilie erheblich zu verbessern. Abgesehen davon präsentiert sich das Objekt in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Kombination aus bestehender Wohnstruktur (2- bis 5-Zimmer-Wohnungen), getrennten Zugängen, bereits durchgeführten Modernisierungen sowie dem erheblichen Entwicklungspotenzial der Gewerbefläche macht dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Kapitalanleger und Projektentwickler mit Weitblick.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 609,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.64, Distanz zum Bus: 0.37