!! Hier können alle mit - großzügiges Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in beliebter Lage !!

Dieses im Jahr 1935 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich im gefragten Stadtteil Burg-Grambke in einer ruhigen Wohnstraße, die überwiegend durch Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Das Objekt steht auf einem ca. 721 m² großen Grundstück und bietet neben dem Wohnhaus massive Nebengebäude sowie eine Garage. Die insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten: Über einen Seiteneingang gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Ein großzügiger Flurbereich heißt Sie willkommen und bietet Zugang zu allen Räumen. Die Küche ist mit Einbauelementen ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Von hier aus erreichen Sie den großen Wohn- und Essbereich, der durch seinen guten Schnitt und die helle Gestaltung überzeugt und ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie eine separate Essecke bietet. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet, zudem befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie in den unbeheizten Wintergarten, der direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann ideal als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden und bietet zudem die Möglichkeit, wieder eine Verbindung zum Obergeschoss herzustellen. Zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum; in einem davon befinden sich die getrennten Wasseruhren sowie die Stromzähler. Über die breite Auffahrt gelangen Sie zum separaten Eingang der Obergeschosswohnung. Vom Flur aus erreichen Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Die Küche ist ohne Einbauelemente ausgestattet und bietet Zugang zu einem weiteren Raum zur Straßenseite, der sich ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das WC ist separat untergebracht. Das große Wohnzimmer ist durch seine vielen Fensterflächen besonders hell und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick in den Südgarten. Das Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über zwei Werkräume, einen weiteren Abstellraum sowie eine Garage. Die Nebengebäude bieten sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder mit wenigen Anpassungen auch als Partyräume an. Ein gepflegter Holzunterstand lädt zudem zu gemütlichen Grillabenden im Freien ein. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potenzial und richtet sich insbesondere an Familien, die ein ruhiges, zugleich gut angebundenes und naturnahes Wohnumfeld schätzen. Das Haus befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik wurde bereits erneuert, die Heizungsanlage besteht aus einer modernen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2016. Die Fenster sind doppelt isolierverglast und teilweise bereits als Kunststofffenster ausgeführt. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie in ein großzügiges und individuelles Zuhause verwandeln. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig

Sonstiges
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung. Hat Ihnen das Exposé gefallen? Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0157-850 14999

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00