Zweifamilienhaus als Renditeobjekt Rendite 6% möglich

Hier im attraktiven Bremen Nord im Ortsteil Schönebeck befindet sich, ruhig in einer Seitenstraße gelegen, dieses großartige Einfamilienhaus, welches sich durch einen kleinen Umbau in ein Zweifamilienhaus verwandeln lässt. Bei einer Vermietung könnte ein Jahres-Kaltmiete in Höhe von 39.000, --EUR erzielt werden. Dies entspräche einer Bruttorendite von ca. 6%. Davon für die EG-Wohnung ca.18.200,--EUR und für die OG-Wohnung 21.150,--EUR. Eine Teilung der Immobilie in 2 Wohnungen würde auch eine immense Wertsteigerung bei einem späteren Verkauf bewirken. Das Erdgeschoss wurde 2006 komplett saniert. Das Obergeschoss und Dachgeschoss wurde 2008 neu gebaut. Der Umbau beinhaltet eine zweite Eingangstür, eine neue Treppe in das vorhandene Treppenhaus einbauen, ca.5m Leichtbauwände einziehen, Einbau einer Küche sowie die dazugehörigen Wasserleitungen und die Trennung der Versorgung (Elektrik und Wasser). Die Erdgeschoss-Wohnung hat auf 133,5qm 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Essecke und Hauswirtschaftsraum sowie einen beheizten Wintergarten. Zu der EG-Wohnung gehört eine Garage (19 qm) sowie ein Keller (28 qm) Darüber hinaus gehört zu dieser Wohnung auch der liebevoll angelegte hintere Gartenanteil mit 2 Terrassen und einem Pool. Die Obergeschosswohnung hat auf ca.160 qm über 2 Ebenen 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), Küche, Wannenbad und ein riesiges Wohnzimmer von 64 qm. Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer noch ca. ein 10 qm großer Abstellraum in der Abseite. Auch für dieser Wohnung ist ein Gartenanteil vorgesehen.