Altbau mit Geschichte – Großzügige Stadtvilla in Geestemünde

Dieses großzügige Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² wurde um das Jahr 1910 errichtet und befindet sich im beliebten Stadtteil: Geestemünde-Geestendorf. Die Immobilie bietet viel Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das EG ist über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und verfügt über eine eigene Wohnung. Von einem kleinen Flur aus erschließen sich die einzelnen Räume. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich mit angrenzenden Arbeitsbereich welcher über eine klassische Flügeltür verschlossen werden kann. Hier sorgt das vorhandene Fischgrätenparkett für einen schönen, dem Baujahr entsprechenden Charakter. Ein besonderer Blickfang ist der helle Wintergarten, der einen direkten Blick in den Garten ermöglicht und zusätzlichen Wohnraum mit viel Tageslicht schafft. Abgerundet wird das Raumangebot im EG durch ein Wannenbad aus etwa den 1980er Jahren sowie eine großzügige Küche mit Essbereich, von der aus ein direkter Zugang in den Garten besteht. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im OG, die ca. im Jahr 2023 umfassend renoviert wurde und sich entsprechend in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Räume wirken hell und freundlich und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Küche (EBK ist nicht im Inventar inkludiert), ein hell verfliestes Wannenbad mit Fenster ca. aus dem Jahr 2000, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf einen kleinen sonnigen Balkon sowie ein Schlafzimmer. Das DG ist über die Wohnung im OG erreichbar. Dieser Bereich wurde bislang noch nicht gedämmt und bietet somit zusätzliche Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Planungen. Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere kleine Wohnung, die trotz ihrer Lage angenehm hell wirkt. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer aus einem älteren Baujahr.

Im Keller steht eine Waschküche, die Ölheizung sowie die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern zur Verfügung. Die 2-fach verglasten Fenster wurden überwiegend in den Jahren 2023/2024 erneuert, was bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme darstellt.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Raum, gewachsenem Charakter und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten bietet zusätzliche Freiräume und rundet das Gesamtbild dieses Hauses harmonisch ab. Auf dem Grundstück steht Ihnen ebenfalls eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum im Dachbereich.

Energieausweis: vorhanden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 376,70 kWh(m*a)

Die Provision beträgt jeweils 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer und Verkäufer und ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Heizungsart:
Heizkoerpe