Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve und Top-Präsentationsfläche

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1950 in solider, massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1955 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 290 m², verteilt auf drei Etagen, und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Zwecke. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen, etwa 77 m² umfassenden Ausstellungsraum im Erdgeschoss. Dieser ist in L-Form angelegt und verbindet das Haupthaus harmonisch mit dem Anbau. Aktuell sorgt eine vorbereitete Leichtbauwand für eine optische Unterteilung, sodass sich der Raum flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt. Besonders hervorzuheben sind die beiden großen Schaufenster mit Maßen von jeweils ca. 2,85 m × 1,80 m, die ideale Präsentationsmöglichkeiten bieten und für eine hervorragende Belichtung sorgen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Treppenhaus mit Zugang zu den oberen Etagen, dem Keller sowie dem Garten. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein weiterer, individuell nutzbarer Raum - derzeit mit Küchenzeile ausgestattet - runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich eine großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet. Die Räume sind lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar und mit Laminatboden ausgestattet. Zwei der Zimmer waren ursprünglich durch einen Durchbruch miteinander verbunden und können bei Bedarf wieder zusammengelegt werden. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die unter anderem einen Geschirrspüler, einen Herd inklusive Dunstabzugshaube sowie einen Backofen in komfortabler Arbeitshöhe umfasst. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse auf dem Anbau, die direkt von der Küche zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Stilvolle Holztüren mit Glaseinfassungen verleihen der Wohnung im Obergeschoss einen besonderen Charme. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Zwei der Räume befinden sich derzeit in Vorbereitung bzw. im Rohbauzustand und bieten weiteres Ausbaupotenzial nach eigenen Vorstellungen. Sichtbare Holzbalken sorgen hier für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Etage. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller, der über drei Räume verfügt. In einem dieser Räume befindet sich die Heizungsanlage aus dem Jahr 1987 in Form einer Ölheizung. Direkt angrenzend liegt das Öllager. Auch die technischen Details der Immobilie sind erwähnenswert: Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 1965, sind aus Holz gefertigt und einfach verglast. Im Ober- und Dachgeschoss wurden überwiegend zweifach isolierverglaste Fenster verbaut, teils aus Kunststoff, teils aus Aluminium. Die Aluminiumfenster datieren aus dem Jahr 1979. Im Dachgeschoss sind einige Fenster zusätzlich mit Außenrollläden ausgestattet. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet durch die vorhandenen Sichtschutzmauern eine angenehme Privatsphäre gegenüber den Nachbargrundstücken. Ein eigener Stellplatz ist dem Grundstück nicht zugeordnet. Die Parksituation in der Straße gestaltet sich erfahrungsgemäß etwas eingeschränkt. Als praktische Alternative besteht jedoch die Möglichkeit, eine Garage anzumieten, die sich am Ende des Grundstücks befindet und bequem über den Garten erreichbar ist. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Fundament, interessanter Raumaufteilung und großem Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte - sei es zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 283.28 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein