Klein, fein und voller Charme - Ihr neues Zuhause mit Garten

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in Teilen bereits modernisiert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 73 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit schönem Garten suchen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie rechter Hand das Ess- / Wohnzimmer, während sich geradeaus die Küche befindet. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, der Bereich unter der Treppe bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt durch einen offenen Durchbruch, der beide Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Hier finden sowohl ein Esstisch als auch eine gemütliche Sofalandschaft problemlos Platz. Der verlegte Laminatboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer schlichten, funktionalen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt unter anderem über einen Backofen mit Herd und Dunstabzugshaube sowie einen Geschirrspüler. Angrenzend an die Küche befindet sich ein schmaler Gang, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Direkt daneben liegt das Badezimmer, welches mit einem Fenster, einer Dusche sowie einem Anschluss und Stellplatz für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Ebenfalls befindet sich hier die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2005. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie über eine charmante Klönschnacktür in den Kaltwintergarten. Dieser bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zu entspannten Stunden ein. Von hier aus erreichen Sie direkt das südöstlich ausgerichtete Grundstück. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich befindet sich auf der Diele ein praktischer Abstellraum. Auch im Dachgeschoss wurde Laminat verlegt. Weiteren Stauraum bietet ein kleiner Kriechboden, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Diele zugänglich ist. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und stammen überwiegend aus dem Jahr 1983; ein Fenster wurde bereits 2010 erneuert. Zur Nordwestseite sind zudem elektrisch betriebene Außenrollläden vorhanden. Die Haustür wurde im Jahr 2014 ausgetauscht. Zudem wurde das Dach 1983 neu eingedeckt und gedämmt. Der gepflegte Garten in Südostausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Grundstück ist durch Hecken und einen Zaun eingefriedet und bietet somit eine angenehme Privatsphäre. Eine pflegeleichte Rasenfläche, kleine Beete sowie Obstbaumbestand verleihen dem Außenbereich einen charmanten Charakter. Ein Geräteschuppen bietet Platz für Gartengeräte, während ein Unterstand ideal als überdachte Terrasse genutzt werden kann. Insgesamt handelt es sich um eine liebevoll gepflegte Immobilie mit gemütlichem Wohncharakter und praktischem Grundriss - ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Garten und Potenzial

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 361.58 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen