Viel Platz auf drei Ebenen - Ein charmantes Zuhause mit individuellem Grundriss

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1908 überzeugt mit seinem individuellen Charme und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Auf einem Grundstück von ca. 218 m² gelegen, bietet die Immobilie eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 174,33 m². Davon entfallen ca. 141,59 m² auf die Wohnfläche sowie ca. 32,74 m² auf zusätzliche Nutzfläche im Keller. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, das mehrere funktionale Räume bereithält. Hier befinden sich zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch das modernisierte Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Auf dem Zwischenpodest befindet sich ein weiterer Raum, in dem ein kleines WC integriert wurde. Im ersten Obergeschoss selbst erwartet Sie der zentrale Wohnbereich des Hauses: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit einer eingebauten Klimaanlage ausgestattet ist und somit auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die sehr geräumige Küche, die viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Mahlzeiten bietet, sowie ein großzügiger Flurbereich, der den Räumen eine angenehme Offenheit verleiht. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich sorgt eine Abseite für praktischen Stauraum. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Von hier aus besteht ein weiterer überdachter Zugang in den Garten, was besonders im Alltag oder bei der Gartenarbeit sehr praktisch ist. Der Außenbereich überzeugt mit einem kleinen, aber gemütlichen Garten. Eine vorhandene Grillecke lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Abgerundet wird dieses Angebot durch den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte, kombiniert mit moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für modernen Wohnkomfort sorgen bereits durchgeführte Modernisierungen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung des Hauses. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde das Duschbad im Erdgeschoss umfassend saniert. Bereits im Jahr 2016 erfolgte die Erneuerung der Elektroverteilung sowie von Teilen der Elektrik. Zusätzlich wurde im selben Jahr eine Nachdämmung des Daches vorgenommen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 32,74 m², Gesamtfläche: 174,33 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen