Wohnen und Arbeiten auf 240qm - Kein Denkmalschutz - In bester Lage von Brüggen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1927 befindet sich in absoluter Bestlage der Brügger Innenstadt - direkt in der Fußgängerzone und gegenüber des Marktplatzes mit Blickrichtung auf die historische Umgebung. Auf einem ca. 180 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von rund 240 m², verteilt auf Gewerbe- und Wohnbereiche über drei Etagen. Im Erdgeschoss stehen aktuell zwei miteinander verbundene Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 96 m² zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung wurde durch nachträgliche Einbauten unterteilt und bietet die Möglichkeit, die Flächen wieder zu öffnen und neu zu strukturieren - ideal für moderne Nutzungskonzepte wie Praxis, Büro, Atelier oder Einzelhandel. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und attraktivem Blick über die Innenstadt. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m². Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet insbesondere im Erdgeschoss sowie in den allgemeinen Bereichen Modernisierungspotenzial. Gleichzeitig überzeugt das Gebäude durch seine solide Grundstruktur, die attraktive Außenwirkung und die seltene Kombination aus zentraler Lage und flexibler Nutzung. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die eine individuelle Verbindung von Wohnen und Arbeiten realisieren oder ein innerstädtisches Nutzungskonzept neu entwickeln möchten.

Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis fällig, verdient und zahlbar an Kühl Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Kaufvertrags.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen