Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großzügigem Grundriss in ruhiger Wohnlage von Brühl

Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Brühl. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Mit ca. 138 m² Wohnfläche auf einem ca. 200 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Im Erdgeschoss befinden sich eine funktional geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine verglaste Zwischentür schafft eine angenehme Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon in Südost-Ausrichtung. Das dritte Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Im Untergeschoss ergänzt ein ca. 25 m² großer Raum das Platzangebot des Hauses. Der Wohnraum verfügt über einen direkten Treppenzugang in den Garten und wurde zuletzt als Hobbyraum genutzt. Die separate Lage des Zimmers im Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Teenager, als Homeoffice, Gästebereich oder individuellen Rückzugsort. Ein echtes Plus ist das großzügige Dachgeschoss mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion und hervorragendem Ausbaupotenzial. Hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen - vergleichbare Ausbauten wurden in der Nachbarschaft bereits umgesetzt. Die Immobilie befindet sich überwiegend in gepflegtem, baujahrtypischem Zustand und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Umsetzung persönlicher Wohnvorstellungen. Der gewachsene Garten im Südosten mit Terrasse präsentiert sich pflegeleicht und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in kurzer Entfernung zum Haus ergänzen dieses attraktive Angebot. Wir lassen den Markt über den Kaufpreis entscheiden. Das bedeutet, dass Sie als Interessent Ihr Kaufgebot (nach dem Besichtigungstermin) frei abgeben können. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter und der Eigentümer wird zeitnah entscheiden, ob er das Angebot annimmt.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z