Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Seitenstraßenlage von Brunsbüttel

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 wurde 2016 umfangreich modernisiert. Die Immobilie verbindet solide Bausubstanz mit klarer Raumstruktur und einer modernisierten Wohnqualität. Die massive Bauweise, das gelb-braune Verblendmauerwerk und der gepflegte Gesamteindruck unterstreichen den beständigen Charakter des Hauses. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte innere Organisation. Von der großzügigen Eingangsdiele aus erschließen sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, das Duschbad sowie die Treppe in das Dachgeschoss und den Teilkeller. Dadurch entsteht ein gut abgestimmter Grundriss mit angenehm offenem Eingangsbereich. Der Wohn- und Essbereich bildet zusammen mit Küche und Außenbereichen den Mittelpunkt des Wohnens. Wohn- und Esszimmer sind durch einen Durchbruch verbunden. Vom Essbereich führt ein bodentiefes Fensterelement zur westlich gelegenen Terrasse und zum Garten. Die Küche ist über eine eigene Verbindungstür angebunden, verfügt über eine Einbauküche, eine abgeteilte Speisekammer und bietet zusätzlich den Ausgang zur zweiten, überdachten Terrasse mit geschütztem Übergang in Richtung Garage. So entstehen zwei unterschiedliche Außenbezüge, die das Wohnen im Erdgeschoss spürbar erweitern. Das Duschbad im Erdgeschoss erhöht die Alltagstauglichkeit des Hauses deutlich. Gemeinsam mit dem zweiten Duschbad im Dachgeschoss entsteht eine Wohnstruktur, die flexible Nutzungen erleichtert. Im Dachgeschoss liegen zwei private Zimmer, die sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Der westlich gelegene Garten ergänzt den Wohnwert. Die Westterrasse ist niedrig eingefasst und schafft einen klar gefassten Außenbereich, ohne den Garten abzuschotten. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus sowie eine massive Garage mit elektrischem Sektionaltor. Insgesamt entsteht ein modernisiertes Einfamilienhaus mit stimmiger Raumstruktur, zwei Bädern, gutem Außenbezug und gepflegter Wohnqualität.

Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2