Saniertes 2- Familienhaus mit Baugrundstück in idyllischer und ruhiger Lage mit guter Anbindung an B3/B75/A1/A261

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße bietet zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 91 m² Wohnfläche, ein bereits vorbereitetes Dachgeschoss, einen Vollkeller sowie attraktive Erweiterungsmöglichkeiten und ein Baugrundstück auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Beide Wohnungen verfügen über einen ähnlichen, gut geschnittenen Grundriss: Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, durch eine Schiebetür flexibel trennbar, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch und angrenzendem Vorratsraum, ein Duschbad mit Fenster sowie jeweils zwei weitere Zimmer. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 8.970 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen 2023 sanierten Balkon. Von hier führt eine Treppe direkt ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Räume, deren Ausbau bereits weitgehend vorbereitet wurde. Unter anderem erfolgten eine neue Dämmung nach KfW-Standard, die Verkleidung mit OSB-Platten sowie der Einbau neuer Velux-Dachfenster. Mit weiteren Arbeiten lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet fünf Kellerräume sowie einen separaten Außenzugang. Für Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Doppelcarport zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter Wärmedämmverbundsystem (2006), Heizung (2015), Dach inklusive Dämmung und Ziegel (2015/2016), Dämmung der Kellerdecke im Garagenbereich (2017), Haustür (2019), Keller-Sicherheitstür und Gartenzaun (2020) sowie Balkonsanierung (2023). Ein besonderes Highlight ist das Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne, direkt angrenzend an die Aue. Darüber hinaus besteht Potenzial für eine weitere Bebauung des Grundstücks - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - mit viel Platz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Immobilienfirma Kröger Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Dachboden