Idyllisch wohnen und zusätzlicher Raumkomfort im Souterrain mit separatem Zugang!

Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² bietet das Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, das zu gemeinsamen Abenden und gemütlichen Stunden einlädt. Die mit Hilfe der KI erzeugten Bilder zeigen beispielhaft mögliche Einrichtungen der einzelnen Räume. Grundlage ist ein helles und einladendes Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und einem Kamin, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die separate Küche bietet Platz für kulinarische Kreationen und kann durch das Entfernen der Wand zum Essbereich noch offener gestaltet werden. Die modernen Einbaugeräte und der ausreichende Arbeits- und Stauraum machen die Küche besonders attraktiv. Ein funktionales Gäste-WC befindet sich in praktischer Nähe zum Eingangsbereich. Der Vorratsraum neben der Küche ermöglicht kurze Wege beim Einlagern von Vorräten und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden - ideal für Familien und Gäste. Die Fotos zeigen unterschiedlich große Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das moderne und geschmackvoll eingerichtete Vollbad mit einer Kombination aus Badewanne und separater Dusche verspricht entspannte Momente nach einem langen Tag. An das Bad schließt ein Raum an der zu einem Ankleidezimmer ausgebaut werden kann. Der Vollkeller bietet insgesamt vier Räume, die vielseitig genutzt werden können. Die Grundrisse zeigen großzügig geschnittene Räume, die als Hobbyraum, Heimwerkstatt, Büro oder erweiterter Wohnraum genutzt werden können. Die Kellerräume verfügen teilweise über große Fenster, die für ausreichende Tageslichtzufuhr sorgen. Ein Duschbad im Keller ergänzt das Angebot. Der Zugang von außen macht den Keller ideal als Büro- und Lagerräume oder für die jugendlichen Heranwachsenden. Der Keller wurde durch einen Fachbetrieb gegen von außen eindringende Feuchtigkeit komplett neu saniert. Die Arbeiten wurden im Juni 2025 abgeschlossen. Das Grundstück mit einer ideellen Teilung von ca. 979 m² bietet zahlreiche Lagevorteile. Schön eingewachsen durch immergrüne Büsche und eine Rasenfläche auf der gespielt werden kann. Die Autos finden in dem Doppelcarport ausreichend Platz. Daran grenzt ein großer Lagerraum und Werkstatt an um die vielen Dinge des Garten aufzunehmen. Alle Fenster verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien. Die Sprossen an den Fenstern sind lediglich aufgesetzte Dekoelemente. Sie können diese natürlich werkzeugfrei abnehmen und haben die gesamte Fensterfläche frei. Dieses Einfamilienhaus strahlt Wärme und Geborgenheit aus - ein Ort, an dem sich Ihre Familie sofort zuhause fühlen wird. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um die positive Atmosphäre persönlich zu erleben.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-64 gerne zur Verfügung. IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden. Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse