Klein aber fein.

Das gepflegte und durchdacht sanierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 verfügt insgesamt über etwa 80 m² Wohnfläche, die sich auf drei gut geschnittene Zimmer und eine großzügige Küche verteilen. Der offene und freundliche Wohn- und Essbereich des Wohnzimmers mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses: Hier sorgen große, wärmegedämmte Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Ökologischer Rauputz an den Wänden von Wohnzimmer und Flur schafft ein gesundes Raumklima. Besonders interessant für gemütliche Abende: Im Wohnzimmer wurde bereits ein geeigneter Bodenbereich für einen möglichen Kamin gefliest. Ein freier Schornsteinzug ist vorhanden. Das Bad im 1. OG wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und verfügt über eine nahezu barrierefreie Dusche. In der oberen Wohnebene wurden überdies zwei dreifach verglaste Velux-Dachfenster im Bad sowie im Flur eingebaut. Das Dach wurde 2021 erneuert und mit einer 180mm starken Dämmung versehen. Der rund 45 m² große Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Insbesondere der Kelleraußenzugang zum Garten ist eine praktische Ergänzung. Neben klassischen Abstellflächen wurde ein Kellerraum im Jahr 2019 zum gefliesten Hauswirtschaftsraum ausgebaut. Dieser verfügt über ein neues Siel, eine neue Tür sowie eine zusätzliche Dämmung der Außenwand. Besonders praktisch ist die dort installierte Edelstahl-Gastrospüle, die sich ideal zur Reinigung von Pflanzgefäßen oder größeren Haushaltsgegenständen eignet. Der Raum ist mit einem Waschmaschinenanschluss und modernem Heizkörper ausgestattet. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung der Marke Wolf, BJ 1998, 2 Tanks à 1500 l, beheizt. Der Garten wurde über viele Jahre ökologisch gestaltet. Seit 2012 wurde bewusst auf Kunstdünger verzichtet, der ursprüngliche Heidesandboden mit Mutterboden verbessert und mit insekten- sowie vogelfreundlichen Blumen und Sträuchern bepflanzt. Er wurde im Jahr 2016 mit einem etwa zwei Meter hohen Doppelstabmatten-Zaun ausgestattet, der Kindern und Haustieren ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Im hinteren Grundstücksbereich ließe sich dank einer Zuwegung überdies ein Carport/Parkplatz einrichten. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen bietet die Immobilie eine sehr solide Grundlage für einen unkomplizierten Einzug. Es bietet außerdem noch Potenzial für eine Erweiterung des Wohnraums im Obergeschoss und Keller. Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Siedlung mit guter Infrastruktur. Supermärkte, ein Bioladen, Schulen aller Klassenstufen sowie KiTas sind fußläufig oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso die Buchholzer Innenstadt.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-64 gerne zur Verfügung. IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden. Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1