Zuhause im Glück!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 verbindet den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit umfangreichen Modernisierungen. Mit rund 147 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem Grundstück von ca 260 m² bietet es viel Platz für Alltag, Homeoffice und Gäste und das mit einem Grundriss, der sich flexibel nutzen lässt. Schon beim Ankommen führt der Weg in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume im Erdgeschoss gut erschließen. Hier lassen sich typischerweise die zentralen Wohnbereiche sinnvoll anordnen, sodass Wohnen, Essen und Kochen nah beieinander liegen und der Alltag angenehm flüssig funktioniert. Die Zimmergrößen bieten dabei Spielraum für unterschiedliche Wohnideen, vom großzügigen Familienbereich bis zur Kombination aus Wohnraum und Arbeitszimmer. Im weiteren Verlauf des Hauses setzen sich die gut nutzbaren Räume fort. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, sodass neben Schlafräumen auch ein separates Büro, ein Hobbyraum oder ein Gästezimmer möglich sind. Praktisch ist außerdem der vorhandene Keller, der zusätzliche Abstellfläche schafft und den Wohnbereich spürbar entlastet. Ein wichtiger Pluspunkt sind die durchgeführten Sanierungen. Das Haus wurde kernsaniert, dabei wurden Elektrik, Heizung, Dämmung sowie Wasserleitungen erneuert im Jahr 2014. Zusätzlich wurde das Dach 2025 neu eingedeckt, inklusive Dämmung der Wohnräume. Damit sind zentrale, kostenintensive Gewerke bereits angefasst und die Basis für zeitgemäßes Wohnen ist gelegt. Abgerundet wird das Angebot durch die Energieeffizienzklasse C. Wer ein Haus mit Charakter sucht und gleichzeitig Wert darauf legt, dass die großen Modernisierungsthemen bereits erledigt sind, findet hier eine solide Grundlage mit viel Platz und Möglichkeiten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist C. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 99,10 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 25.01.2036 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1929 Baujahr der Anlagentechnik: 2014 Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen