Raumwunder in Büsum: Gepflegte DHH mit Wintergarten, 2 Garagen

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Zum Verkauf steht eine großzügige und sehr gepflegte DHH. Das Objekt steht auf einem ca. 332 m² großen Erbpachtgrundstück und beeindruckt durch sein enormes Platzangebot sowie seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt drei Etagen (zwei Vollgeschosse und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss) und bietet eine reine Wohnfläche von ca. 141 m². Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der angebaute, lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum perfekt erweitert und das ganze Jahr über einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.
Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Unter anderem wurde der Giebel zur Wetterseite bereits fachgerecht saniert.
Flexibles Raumkonzept: Ein Haus - Viele Möglichkeiten
Die Raumaufteilung und die Struktur der Etagen sind so konzipiert, dass sich die Immobilie mühelos in drei separate Wohneinheiten aufteilen lässt. Dies macht das Objekt zu einer echten Rarität auf dem Büsumer Markt und öffnet Türen für verschiedene Nutzungskonzepte:
1. Die perfekte Kapitalanlage: Optimale Eignung für die dauerhafte Vermietung oder als Ferienwohnungen in einer gefragten Urlaubsregion.
2. Großzügiger Eigenbedarf: Ideal als großzügiges Zuhause für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
3. Teilweise Vermietung: Bewohnen Sie eine Etage selbst und refinanzieren Sie die Immobilie ganz entspannt durch die Mieteinnahmen der anderen Einheiten.
Neben den hervorragenden inneren Werten begeistert das Grundstück mit einem wunderschönen, liebevoll angelegten Garten. Dieser ist eine echte Oase der Ruhe, perfekt geschützt und lädt nach einem langen Strandspaziergang zum Verweilen, Sonnenbaden oder zu geselligen Grillabenden ein.
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Das Objekt befindet sich in zentraler Lage auf einem Erbbaugrundstück, einer lebendigen Küstenstadt an der Nordsee, die für ihre maritime Atmosphäre und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Direkt vor der Haustür erstreckt sich die schöne Küste der Nordsee, von der aus Sie in wenigen Schritten das Wattenmeer und die frische Seeluft genießen können. Der nahegelegene Hafen, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, bietet nicht nur einen attraktiven Anlaufpunkt für Segler und Fischer, sondern auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Das Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Auswahl an Boutiquen, Supermärkten und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Alltagserledigungen bequem erledigt werden können. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden: Die Buslinien verbinden Büsum schnell mit den umliegenden Orten und dem Bahnhof, von dem Regionalzüge in Richtung Hamburg und andere Metropolen verkehren.