Ruhige Lage | Sonniger Garten | Attraktive Perspektiven

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem ca. 769 m² großen Eigenlandgrundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage von Büsum. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie sowohl als dauerhaftes Zuhause, als attraktiver Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde dieses Haus als Ferienimmobilie mit einer Auslastung von rund 200 Tagen pro Jahr an Feriengäste vermietet. Ebenso ist die Nutzung als Erstwohnsitz uneingeschränkt möglich. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Duschbad, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges, sehr helles Wohnzimmer und ein derzeit als Schlafzimmer genutzter Raum. Die Küche wurde im vergangenen Jahr modernisiert. Auf dieser Ebene sind das Ess- und Schlafzimmer mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben der Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade wurden das Dach, die Fenster sowie die Elektrik erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Zum Außenbereich gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Geschützt hinter der Garage schließt sich eine überdachte, nach Osten ausgerichtete Terrasse an. Sie bildet zusammen mit dem größeren Teil des Gartens sowie dem von der Straße abgewandt liegenden Hauseingang einen besonders geschützten und privaten Außenbereich. Links vom Hauseingang befindet sich das sogenannte 'Sommerhaus'. Dabei handelt es sich um einen geschlossenen, beheizbaren Raum mit großen Fenstern und einer Tür zur anderen Seite des Gartens. Insbesondere die nach Süden ausgerichtete Dachseite bietet interessante Perspektiven für die Installation einer Photovoltaikanlage und damit zusätzliche Möglichkeiten nachhaltiger Energiegewinnung. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin und zeigen Ihnen gern das vielfältige Potenzial dieser Immobilie in attraktiver Lage.

Sonstiges
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Heizungsart:
Heizkoerpe