Großzügiges Haus mit einer Hauptwohnung und 2 Appartements – vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch seine großzügige Flächenaufteilung, die zentrale Lage sowie ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück (Eigenland) bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten der Ferienvermietung. Die Immobilie gliedert sich in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche sowie zwei separate Ferienwohnungen mit ca. 35 m² bzw. 95 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 3 Bäder (je Einheit ein Bad) sowie zwei zusätzliche WCs zur Verfügung. Ergänzend bietet das Haus rund 60 m² Nutzfläche in Form von Keller- und Abstellräumen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Frackdach mit Betondachsteinen, eine Klinkerfassade sowie Holzfenster. Eine angebaute Garage rundet das Angebot ab. Lage & Vermietungspotenzial Die zentrale und begehrte Lage ermöglicht kurze Wege zu Strand, Hafen und Ortszentrum, die fußläufig erreichbar sind. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ganzjährig hohe touristische Nachfrage machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht ebenso wie für Kapitalanleger. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept: • Eigennutzung mit zusätzlicher Ferienvermietung • Teil- oder Vollvermietung • Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität Durch die vorhandenen separaten Wohneinheiten lassen sich attraktive Erträge erzielen, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen. Fazit Ein seltenes Immobilienangebot in Büsum, das Wohnkomfort, Investitionssicherheit und hervorragendes Potenzial zur Ferienvermietung ideal miteinander verbindet. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie für renditeorientierte Kapitalanleger. Ein vorhandener Renovierungsstau eröffnet zudem individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Chancen zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Raumaufteilung

Keller • Treppenhaus • Heizungsraum • HWR • WC • Vorratsraum I • Vorratsraum II • Waschraum Hauptwohnung im Erdgeschoss • Treppenhaus • Wohn- Esszimmer • Diele • Flur • Küche • Büro • Schlafzimmer • Badezimmer • Herrenzimmer • Garage • Terrassen 2.0 Ferienwohnung I (Dachgeschoss) • Treppenhaus • Flur • Fremdenzimmer I • Fremdenzimmer II • Duschbad • Pantry-Küche • Balkon Ferienwohnung II (Dachgeschoss) • Flur • Wohn- Esszimmer • Schlafzimmer • Abstellraum • Küche mit Einbauküche • Duschbad • Balkone 2.0

Wichtige Information
Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Kaufnebenkosten Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss Die Verkaufsunterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis zum Exposé Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch können sich trotz aller Bemühungen Fehler oder Unstimmigkeiten einschleichen. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der enthaltenen Angaben.