Altbauflair trifft Wohnqualität - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Burg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit wohnlicher Behaglichkeit. Im Jahr 1995 umfassend saniert, präsentiert sich das Haus heute in einem soliden und ansprechenden Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von rund 102 Quadratmetern bietet es insgesamt ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über etwa 41 Quadratmeter und umfasst zwei Zimmer, die sich in ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer aufteilen - kompakt gestaltet, funktional durchdacht und ideal für eine Person oder ein Paar.

Die im Exposé gezeigte Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss bietet rund 80 Quadratmeter Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer. Schon beim Betreten spürt man den einladenden Charakter dieser Wohnung: Der gelungene Mix aus sichtbaren Balken, hellen Wänden und warmen Bodenbelägen schafft eine wohnliche Atmosphäre mit besonderem Charme. Das Wohnzimmer im Dachgeschoss beeindruckt durch seine großzügige Raumwirkung - ein idealer Ort für gemütliche Abende oder gesellige Stunden. Die Küche ist funktional gestaltet und mit modernen Einbauten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und fügt sich mit ihrem wohnlichen Stil perfekt in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne - ein Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Haus ist mit wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima und gute Energieeffizienz sorgen, während eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beide Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme versorgt. Ergänzt wird das Gebäude durch einen kleinen Teilkeller und einen gemütlichen Gartenbereich, der Platz für ein paar Sitzgelegenheiten oder etwas Grün bietet.

Beide Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von 698,89 Euro, was das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Liebhaber historischer Stadthäuser interessant macht.

Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss; zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde die Einrichtung auf den Fotos retuschiert.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als charaktervolles Anlageobjekt mit solider Bausubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und langfristigem Vermietungspotenzial - ein Haus, das Geschichte, Stil und Stabilität auf angenehme Weise vereint.