Sanierungsobjekt - Ihr Investment in Burg bei Magdeburg - Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Mitten im Herzen von Burg bei Magdeburg präsentiert sich diese eindrucksvolle Liegenschaft als spannende Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler mit Weitblick. Das im Jahr um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 645 m² großen Grundstück in absolut zentraler Innenstadtlage. Schon auf den ersten Blick beeindruckt das Objekt durch seine solide Bausubstanz und den typischen Charme eines Altbaus mit großen Fenstern und hohen Decken. Hinter der straßenseitigen Fassade verbirgt sich jedoch ein teilweise komplett entkerntes Gebäude, das darauf wartet, durch eine Sanierung in ein modernes Nutzungskonzept überführt zu werden. Wichtige und kostenintensive Schritte wurden bereits durchgeführt: Das Hauptdach wurde 2020 hochwertig mit roten Tonziegeln neu eingedeckt und die Dachklempnerarbeiten abgeschlossen. Ebenso wurden die Flachdächer hofseitig erneuert und energetisch gedämmt. Ein Teil des Flachdachs ist für die Realisierung einer Dachterrasse vorbereitet und bietet später eine attraktive Aufwertung für Bewohner oder Nutzer. Im Außenbereich zeigt sich der grüne Hofbereich mit altem Baumbestand, einem idyllischen Sitzplatz und verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fotos lassen erkennen, dass trotz des Sanierungsbedarfs ein hohes Potenzial für einen charmanten Innenhof besteht, der das Wohnen oder Arbeiten in diesem Objekt erheblich aufwerten kann.

Flächenaufteilung und Nutzung
Das bestehende Gebäude verfügt über ca. 360 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit vier Wohneinheiten. Darüber hinaus steht eine ausbaufähige Dachbodenfläche von ca. 70 m² zur Verfügung, die weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die Grundrisse sind durch die ursprüngliche Bauweise flexibel gestaltbar. Im hinteren Bereich befindet sich ein Anbau mit Zugang zu der geplanten Dachterrasse. Hier könnten moderne, lichtdurchflutete Räume entstehen, wie die Fotos mit Blick auf großzügige Fensterflächen und hohe Decken zeigen. Der Hofbereich ist großzügig bemessen und bietet sowohl Stellplatzflächen für Fahrzeuge als auch Platz für Grünflächen, Terrassen oder Gemeinschaftsbereiche. Der Zugang erfolgt aktuell über das benachbarte Grundstück, was bei der zukünftigen Nutzungskonzeption berücksichtigt werden sollte. MÖGLICHE NUTZUNGSPERSPEKTIVEN Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, die die Kombination aus historischem Ambiente, Innenstadtlage und modernem Nutzungskonzept schätzen. Denkbar sind u. a.: WOHNUNGSBAU & KAPITALANLAGE Schaffung von modernen Eigentums- oder Mietwohnungen mit Altbau-Charakter, hohen Decken und großen Fenstern – eine nachgefragte Wohnform bei urban orientierten Mietern und Käufern. Ausbau des Dachbodens zu attraktiven Loft-Wohnungen oder einer exklusiven Penthouse-Einheit mit Zugang zur Dachterrasse. Kombination von Wohneinheiten mit Gemeinschaftsflächen im Innenhof – etwa für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Sehr gute Vermietbarkeit dank der zentralen Lage in Burg, insbesondere im Hinblick auf steigenden Wohnraumbedarf durch wachsende Beschäftigung in der Region. MISCHNUTZUNG WOHNEN/GEWERBE Einrichtung von Büro- oder Praxisflächen im Erdgeschoss bei gleichzeitiger Nutzung der oberen Etagen für Wohnzwecke. Nutzung als modernes Co-Working-Space oder Atelierhaus in Kombination mit Wohnlofts – gerade für kreative Branchen oder Freiberufler eine attraktive Option. Eventuelle Eignung für ein kleines Boardinghouse oder möblierte Apartments für Berufspendler, Monteure oder Mitarbeiter regionaler Unternehmen. WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL FÜR ANLEGER Die Region Burg profitiert von der Nähe zu Magdeburg sowie von der Ansiedlung bedeutender Arbeitgeber und Industrieunternehmen. Der stetig wachsende Industrie- und Gewerbepark in Burg schafft sichere Arbeitsplätze und zieht Fachkräfte an – ein nachhaltiger Treiber für steigende Wohnraumnachfrage. Der bereits ausgeführte Dachausbau stellt eine erhebliche Kostenersparnis für die Gesamtinvestition dar. Die Innenstadtlage garantiert kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie, ÖPNV und Kulturangeboten – ein wesentlicher Pluspunkt für Mieter und Nutzer. Energetische Förderprogramme könnten genutzt werden, um Sanierungskosten zu senken oder Zuschüsse für energetische Maßnahmen zu erhalten (vorbehaltlich Prüfung der Förderfähigkeit). Beispiel-Bauplanungsunterlagen liegen hier bereits vor. FAZIT: Dieses Objekt ist ein Rohdiamant in bester Innenstadtlage. Es bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern die seltene Chance, historisches Flair mit modernen Nutzungskonzepten zu verbinden. Ob als Wohnimmobilie, Mischobjekt oder renditestarke Kapitalanlage – die Grundlagen für eine erfolgreiche Entwicklung sind bereits gelegt. Mit kreativen Ideen und einem klugen Sanierungsplan kann hier ein nachhaltiges Investment mit hoher Wertsteigerungsperspektive entstehen.

Informationen & Konditionen
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Besichtigung
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