Charmantes Wohn- und Geschäftshaus! Ideal für Eisdiele, Döner, Imbiss, Café, Bistro, Pizzeria, Sushi

Willkommen in einem charmanten und vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, das Geschichte mit modernem Komfort verbindet. Das gepflegte Reihenmittelhaus bietet mit seinen zwei Etagen und voll unterkellerten Räumlichkeiten großzügigen Platz für Ihre Wohn- und Geschäftsideen. Die Immobilie besticht durch ihre strategische Lage in einem Sanierungsgebiet, das eine hervorragende Balance zwischen urbanem Flair und ruhigem Wohnen bietet. Das Gebäude wurde ca. 1875 errichtet und in den frühen 1990er Jahren kernsaniert. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1993 und funktioniert nach wie vor solide. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ehemaliges Eiscafé, das mit einem einladenden Ladenlokal und zusätzlichen Nebenräumen ca. 86 m² Fläche bietet. Hier stehen Ihnen bereits Damen- und Herrentoiletten sowie charmante Sitzmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung. Die Hoffläche beträgt zusätzlich ca. 17,5 m². Diese Gewerbeeinheit zusammen mit der ansprechenden Obergeschosswohnung ermöglicht eine optimale Verbindung zwischen Leben und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlichen Komfort bietet der Wintergarten im Dachgeschoss, sowie eine renovierungsbedürftige Dachterrasse weitere Entwicklungspotenziale. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung im Obergeschoss inkl. Wintergarten im Dachgeschoss beträgt ca. 101,39 m². Im kompletten Wohnbereich liegt Teppich auf den alten Dielenböden. In Bad, Küche und im Wintergarten besteht der Fußboden aus Fliesen. Eine funktionelle Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der Spitzboden über dem vorderen Wohnbereich ist aufgrund seiner geringen Höhe allenfalls als Abstellfläche oder für Kinder nutzbar. Für Fahrzeuge stehen in der Nähe kostenlose Stellplätze zur Verfügung, und es besteht die Möglichkeit, eine Garage unweit des Hauses anzumieten. Verfügbar ab nach Vereinbarung, bietet dieses Objekt mit seiner Kombination aus Wohn- und Geschäftsfläche ein ideales Setup für Unternehmer und Familien, die ihren Arbeits- und Wohnraum in einem historischen Ensemble zusammenführen möchten. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses reizvolle Objekt bietet, und verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Gewerbevisionen in einem Haus mit Charakter und Potenzial!

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. --- Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie? Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot - schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 - wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 329,73 m², vermietbare Fläche: 329,73 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.34, Distanz zum Gymnasium: 0.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 4.83, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07