Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Gepflegtes Stadthaus mit Balkon im Herzen von Burg

Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
150.000 €
Grundstück
ca. 86 m²
Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
150.000 €
Grundstück
ca. 86 m²
39288 Burg - Burg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CBFYXRZ8WC

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Objektbeschreibung

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2006
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstück
ca. 86 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
150.000,00 €
Preis/m²
898.2 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
243.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
In attraktiver Lage im Herzen von Burg erwartet Sie ein charmantes Reihenendhaus, das Geschichte und Moderne verbindet. Das im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem rund 86 Quadratmeter großen Grundstück und präsentiert sich - dank umfassender Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2006 sowie fortlaufender Instandhaltung - in einem einladenden Zustand.

Die Immobilie überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2006 wurden unter anderem die Dacheindeckung, die Leitungs- und Wärmeabgabesysteme sowie die Bäder und der Innenausbau komplett erneuert. Zudem wurden wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet.

Das Haus bietet Ihnen rund 167 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss, das zuletzt als Geschäftsfläche diente, bildet den Auftakt. Mit einem großen Verkaufsraum, zwei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern, einer Toilette sowie einem Heizungsraum bietet diese Ebene vielseitige Perspektiven. Ob Sie hier Ihr eigenes Business realisieren, ein großzügiges Home-Office einrichten oder die Flächen zu Wohnraum umgestalten - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Arbeits- oder Wohnatmosphäre.

Die ehemaligen Büroflächen im Erdgeschoss sind bereits offiziell als Wohnraum umgewandelt und bauamtlich genehmigt.

Eine elegante Wendeltreppe führt Sie direkt in das erste Obergeschoss, das Herzstück des privaten Wohnbereichs. Hier erwartet Sie ein Wohnzimmer. Die angrenzende große Wohnküche bietet nicht nur Platz für Ihre Kochkünste, sondern gewährt auch direkten Zugang zum ruhigen Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Rückzugsort dienen kann. %BREAK%

Das Dachgeschoss hält drei weitere gemütliche Zimmer für Sie bereit, die sich perfekt als Kinder-, Gästezimmer oder Atelier eignen.

Weitere praktische Nutzfläche finden Sie im Vollkeller, der ausreichend Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die das gesamte Haus über Heizkörper mit Wärme versorgt.

Dieses Reihenendhaus in Burg ist mehr als eine Immobilie, es ist ein Ort mit Charakter, der darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Da eine sofortige Übergabe möglich ist, steht Ihrem Einzug oder der Realisierung Ihres Projektes nichts im Wege.

Wichtige Merkmale im Überblick
- Gepflegtes Reihenendhaus in attraktiver Lage in Burg
- Baujahr 1950, umfassend saniert im Jahr 2006 (Dach, Fenster, Leitungen, Bäder, Innenausbau)
- Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 (Heizungsanlage im Erdgeschoss)
- Ca. 167 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf EG, OG und DG
- Flexibel nutzbares Erdgeschoss (bereits als Wohnraum genehmigt)
- Wohnbereich im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss
- Großzügiger Balkon für private Entspannungsmomente
- Vollkeller mit zusätzlichem Stauraum
- Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Grundstücksgröße ca. 86 Quadratmeter
- Sofort frei übergebbar

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Burg, bekannt als die "Stadt der Türme", präsentiert sich als ein Standort, der durch eine harmonische Verbindung von historischer Bausubstanz, grüner Lebensqualität und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung besticht. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Jerichower Landes bietet die Stadt ein Wohnumfeld, das insbesondere bei Pendlern, jungen Familien und Ruhesuchenden gleichermaßen geschätzt wird.

Die infrastrukturelle Versorgung im Ort ist als exzellent zu bezeichnen. Alle Belange des täglichen Bedarfs sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Ein breit gefächertes Angebot an Supermärkten, Discountern und lokalem Einzelhandel sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch eine gewachsene medizinische Infrastruktur, die mit niedergelassenen Fachärzten und der ortsansässigen Klinik eine hochwertige Gesundheitsversorgung für alle Lebensphasen sicherstellt. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungslandschaft: Zahlreiche Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen sind im Stadtgebiet etabliert und ermöglichen kurze Wege für den Nachwuchs.

Ein herausragendes Merkmal von Burg ist die verkehrsgünstige strategische Lage. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A2 erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg in wenigen Fahrminuten, was den Standort für Berufspendler in den Großraum Magdeburg äußerst attraktiv macht. Auch für Reisende in Richtung Berlin ist eine zügige Anbindung gewährleistet. Der lokale Bahnhof unterstreicht diese Mobilität und bietet regelmäßige Verbindungen in den regionalen Schienenverkehr, wodurch der Verzicht auf das eigene Fahrzeug problemlos möglich ist.

Trotz der urbanen Vorzüge kommt die Erholung nicht zu kurz. Die Stadt verfügt über weitläufige Parkanlagen, wie den bekannten Goethepark, die als "grüne Lunge" zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die historische Altstadt mit ihren markanten Türmen verleiht dem Stadtbild einen einzigartigen Charakter und unterstreicht die hohe Wohnqualität. Hier verbinden sich die Ruhe und Beschaulichkeit einer gewachsenen Kleinstadt mit einer dynamischen Entwicklung, die Burg zu einem der lebenswertesten Standorte in der Region macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Burg (Magdeburg) (circa 1,1 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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