Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Gepflegtes Stadthaus mit Balkon im Herzen von Burg

In attraktiver Lage im Herzen von Burg erwartet Sie ein charmantes Reihenendhaus, das Geschichte und Moderne verbindet. Das im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem rund 86 Quadratmeter großen Grundstück und präsentiert sich - dank umfassender Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2006 sowie fortlaufender Instandhaltung - in einem einladenden Zustand.

Die Immobilie überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Bausubstanz. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2006 wurden unter anderem die Dacheindeckung, die Leitungs- und Wärmeabgabesysteme sowie die Bäder und der Innenausbau komplett erneuert. Zudem wurden wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet.

Das Haus bietet Ihnen rund 167 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss, das zuletzt als Geschäftsfläche diente, bildet den Auftakt. Mit einem großen Verkaufsraum, zwei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern, einer Toilette sowie einem Heizungsraum bietet diese Ebene vielseitige Perspektiven. Ob Sie hier Ihr eigenes Business realisieren, ein großzügiges Home-Office einrichten oder die Flächen zu Wohnraum umgestalten - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Arbeits- oder Wohnatmosphäre.

Die ehemaligen Büroflächen im Erdgeschoss sind bereits offiziell als Wohnraum umgewandelt und bauamtlich genehmigt.

Eine elegante Wendeltreppe führt Sie direkt in das erste Obergeschoss, das Herzstück des privaten Wohnbereichs. Hier erwartet Sie ein Wohnzimmer. Die angrenzende große Wohnküche bietet nicht nur Platz für Ihre Kochkünste, sondern gewährt auch direkten Zugang zum ruhigen Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Rückzugsort dienen kann. %BREAK%

Das Dachgeschoss hält drei weitere gemütliche Zimmer für Sie bereit, die sich perfekt als Kinder-, Gästezimmer oder Atelier eignen.

Weitere praktische Nutzfläche finden Sie im Vollkeller, der ausreichend Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die das gesamte Haus über Heizkörper mit Wärme versorgt.

Dieses Reihenendhaus in Burg ist mehr als eine Immobilie, es ist ein Ort mit Charakter, der darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Da eine sofortige Übergabe möglich ist, steht Ihrem Einzug oder der Realisierung Ihres Projektes nichts im Wege.

Wichtige Merkmale im Überblick
- Gepflegtes Reihenendhaus in attraktiver Lage in Burg
- Baujahr 1950, umfassend saniert im Jahr 2006 (Dach, Fenster, Leitungen, Bäder, Innenausbau)
- Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 (Heizungsanlage im Erdgeschoss)
- Ca. 167 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf EG, OG und DG
- Flexibel nutzbares Erdgeschoss (bereits als Wohnraum genehmigt)
- Wohnbereich im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss
- Großzügiger Balkon für private Entspannungsmomente
- Vollkeller mit zusätzlichem Stauraum
- Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Grundstücksgröße ca. 86 Quadratmeter
- Sofort frei übergebbar