Mehrfamilienhaus in Burgau: Top-Lage, starke Rendite!

Mehrfamilienhaus in Burgau: Top-Lage, starke Rendite! Haus in 89331 Burgau das Objekt eignet sich hervorragend für die langfristige Vermietung. Mit sechs vollwertigen Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche von insgesamt 276 qm, lassen sich stabile, kontinuierliche Einnahmen erzielen, die eine attraktive Rendite versprechen. Die Wohnungen bieten langfristig gesicherte Mietverhältnisse, die eine verlässliche Kalkulation der Einnahmen ermöglichen und so Investoren Planungssicherheit bieten. Durch die bereits erfolgte Teilungserklärung bleibt zudem die Option bestehen, einzelne Wohnungen zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern oder flexibel auf Veränderungen im Mietmarkt zu reagieren. Aktuell wird das Haus als Ferien- und Monteur-Unterkunft genutzt. Diese Nutzung (Nutzungsänderung erteilt) eröffnet besonders lukrative Perspektiven, da sich durch die kurzfristige Vermietung erfahrungsgemäß deutlich höhere Einnahmen erzielen lassen als im klassischen Mietmodell. Auch als Werkswohnung (kurzfristig oder langfristig) ist das Objekt ideal geeignet, insbesondere, da es komplett möbliert verkauft wird und sofort genutzt werden kann. Durch die PV Anlage mit 8,58kWp (Überschusseinspeisung) werden je nach eigenem Stromverbrauch zusätzliche Einnahmen generiert. Dieses Angebot verbindet solide Substanz mit Renditepotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt weißt keinen Investitionsstau auf. So wurde die Elektroinstallation in den letzten Jahren erneuert, ebenso die Wasser-/Abwasserleitungen. Das Haus wurde teilweise mit neuen Heizkörpern versehen und die Fenster (aus 1994 und 2020) sind alle doppelt verglast. Die neue Zentral - Heizungsanlage (Gas-Brennwertanlage) aus 2024 ist ebenfalls für die Zukunft bestens gerüstet. Zusätzlich ist in nahezu jedem Raum der Anschluss eines Schweden- / Pelletofens möglich, was das Heizen noch flexibler gestaltet. Der Objektpreis beinhaltet das komplette Mobiliar mit 5 Küchen, Betten, TV-Geräte, Kühlschränke, Backofen, komplette Küchenausstattung, Besteck, sowie Handtücher, Bettwäsche, Waschmaschine und Wärmepumpen-Trockner usw. Dies ermöglicht eine sofortige möblierte Vermietung. Weitere Besonderheiten und Informationen: Wallbox-Installation möglich und teilweise vorbereitet. Sat-Anlage für das ganze Haus Schnelles Internet : bis 1000 Mbit/s möglich (aktuell 100Mbit/s) Westseite (Wetterseite) des Hauses wärmegedämmt. Zentral - Schließanlage für alle Wohnungen Grundstücksgröße : ca. 964 m² Wohnungsgrößen: Wohnung 1: 53,10 m² Wohnung 2 39,31 m² (aktuell als Kellerraum genutzt) Wohnung 3: 52,81 m² Wohnung 4: 52,81 m² Wohnung 5 (Dachgeschoss): 39,19 m² Wohnung 6 (Dachgeschoss): 39,21 m² Gesamtwohnfläche 276,43 m² Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 259.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. Dieses Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Besonderheiten, die es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv machen. In nahezu allen Zimmern besteht die Möglichkeit, alternative Heizquellen wie Schweden- oder Pelletöfen anzuschließen - dank zwei vorhandener Kamine mit insgesamt vier Zügen. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung (2024) und zusätzlich über eine Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung. Eine Wallbox-Vorbereitung für E-Fahrzeuge ist bereits installiert. Durch die bestehende Teilungserklärung sind die Wohnungen einzeln veräußerbar. Eine Nutzung als Ferienhaus, Monteurunterkunft oder zur klassischen Dauervermietung ist problemlos möglich. Auch eine gewerbliche Nutzung ist zulässig. Die Ausstattung inklusive vollständiger Möblierung sowie der gute energetische Zustand (u.a. Dämmung der Wetterseite) runden das Gesamtpaket ab und machen das Objekt sofort bezugs- oder vermietungsfertig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023