----Anleger & Selbstnutzer aufgepasst----MFH in ruhiger Lage von Burgkirchen in TOP Zustand zu verkaufen!!!

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein traumhaftes MFH mit zwei abgetrennten Wohnungen a.ca.88 qm Wohnfläche auf einem 776 qm großen Grundstück, aufgeteilt auf 3-Etagen (KG/EG/1-OG), mitten im Herzen von Burgkirchen zum Kauf an. Die Wohnung im 1-OG ist gut vermietet, die Wohnung im EG ist ab März 2026 Frei für Selbstnutzung!! Beide Wohnungen haben eine Garage mit elektr. Tor und eine große Gartenfläche mit Terrasse oder Balkon . Auf der geteerten Zufahrt können ohne Probleme noch mindestends 4 Autos parken! Die Mieter im 1-OG möchten beim Verkauf gerne in der Immobilie bleiben. Als Highlight ist auch noch die Grundstücklage zu erwähnen, da es sich im ein Eckgrundstück handelt ! Somit ist die Gartenfläche wenig einsehbar und Sie können in Ruhe entspannen! Stauraum finden Sie im riesigen Keller bestimmt! Auch hier ist jeder Wohneinheit sein eigener Bereich zugeteilt worden. Dieses schöne MFH wurde die letzten Jahre immer wieder einmal modernisiert und in Schuss gehalten! Im Jahr 2012 wurde die Elektrik, teilweise Heizkörper, eine neue Vissman Gasheizung, & die Fenster getauscht! In 2017 die Kellerfenster und die Terrasse neu gepflastert. In 2024 wurde die Fassade vom Haus und den Garagen neu gestrichen! Deshalb ist hier kein Wartungsstau vorhanden ! Auch die guten Mieter kümmern sich sehr ordentlich in Eigenverantwortung um die Anlage, incl. Gartenarbeiten und Pflege. Das Haus ist komplett unterkellert und genug Platz für Heizung, Waschraum & diverse Kellerräume für die Bewohner Ausstattung: •Laminat & Fliesenböden •Holzofen Anschluss •Balkon & Terrasse •Gesamte Wohnfläche Haus 176 qm •2-Garagen mit elektr., Tor •Großer Keller mit viel Stauraum •Traumhafte Gartenfläche mit Teich zum entspannen •2-Abgeschlossene Einheiten, eine gut vermietet! •Kein Wartungsstau •Haus bereits notariell in 2-WE getrennt, somit Wohnungs-Einzelverkauf später möglich •Großzügige Zufahrt, geteert •Dachboden Isolierung 8 cm Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin aus! Ein Kredit ist aufgrund einer vermieteten Wohnung viel einfacher zu bekommen und unterstützt Sie beim Traum vom Eigenheim!!! Gerne zeigen wir Ihnen die schöne Anlage in Ruhe! Bitte kontaktieren Sie Herrn Neuhauser unter 0171-6515108 oder Büro Burghausen 08677-6687004 und vereinbaren einen Termin!

Raumaufteilung

siehe Grundrisse und Besichtigung

Besichtigungstermine
Nach schriftlicher Anfrage, mit Angabe aller nötigen Daten wie Name, Telefonnummer, ect.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum