Einfamilienschatz am Ortsrand

Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 814 m²
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 814 m²
97724 Burglauer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265CWVDIUQ4U

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Objektbeschreibung

Bitte geben Sie für die Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) an. Vielen Dank! Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie für Ihre Familie mit Kindern? Dann werden Sie hier fündig! Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus bietet den idealen Rückzugsort für eine junge Familie. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und angrenzender moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier wird gelebt und gelacht. Der gemütliche Holzkamin schafft an kühleren Tagen eine warme, behagliche Stimmung. Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsbereich mit mehreren Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Der Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz: Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, laden Sie Freunde zu unvergesslichen Grillabenden ein und lassen Sie Ihre Kinder im Garten freispielen - sogar Platz für ein Trampolin ist vorhanden. Auf Wunsch können Sie eine Sauna mit Whirlpool übernehmen und sich Ihre eigene kleine Wellness-Oase schaffen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Eine Garage sowie drei weitere Parkmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vornehmen. Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Maksimov Selbstständige Immobilienberaterin Bauerngasse 20 97421 Schweinfurt E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 34047530 Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/ Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Grundstück
ca. 814 m²
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Stellplätze
4
Provision
3 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2009
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72.7
Gültig bis
2036-04-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, offene Küche, Diele und Windfang, Gäste-WC, Haushaltsraum, Terrasse

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Zwei Kinderzimmer, Badezimmer


Bau & Technik:

. Massivbauweise
. Kunststofffenster mit Sicherheitselementen
. Fußbodenheizung im Windfang und im Obergeschoss-Badezimmer
. Solaranlage zur Warmwasserbereitung
. Holzkamin
. Gasheizung
. Entkalkungsanlage für komfortables Wasser
. Die Dachspitze ist doppelt gedämmt und dient als Stauraum
. Garage
. Carport/überdachter Sitzplatz
. Drei weitere Parkmöglichkeiten im Außenbereich

Lagebeschreibung

Burglauer, eine charmante Gemeinde im Landkreis Rhön-Grabfeld, liegt nur wenige Minuten von Bad Neustadt an der Saale entfernt. Die naturnahe Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen in in Münnerstadt sowie Bad Neustadt an der Saale in großer Auswahl zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich direkt im Ort. Ergänzend bieten Bad Neustadt und Münnerstadt eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Bus- und Zugverbindung

Bad Neustadt an der Saale erreichen Sie in ca. 5-10 Fahrminuten
Bad Kissingen in ca. 20-25 Fahrminuten
Schweinfurt in ca. 20-25 Fahrminuten
Münnerstadt in ca. 5 Fahrminuten

Die Autobahn A71 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Schweinfurt, Erfurt und die gesamte Region

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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