Meeresbrise & Kaminfeuer - winterfestes Nordsee-Refugium für die ganze Familie mit Erstwohnsitzmögl.

Die Immobilie im Überblick Hinter dem Deich, wo die Luft spürbar salziger und das Leben ein Stück gelassener wird, liegt dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse von Tossens. Auf einem rund 460 Quadratmeter großen Eckgrundstück verbindet diese Immobilie die Gemütlichkeit eines klassischen ostfriesischen Feriendomizils mit dem handfesten Vorteil eines vollwertigen, winterfesten Wohnhauses. Ob als renditestarke Oase für Feriengäste oder als privater Hauptwohnsitz direkt an der Nordsee: Die offizielle Genehmigung für den ersten Wohnsitz eröffnet Ihnen hier alle Optionen für die Zukunft. Der Garten: das geschütztes Naturparadies Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Eckgrundstücks ist der wunderschön eingewachsene und von außen nicht einsehbare Garten. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre in maximaler Sonnenlage. Zwei großzügige Terrassen laden dazu ein, den Tag im Freien zu verbringen, während der Außenkamin auf der Hauptterrasse gleichermaßen als behagliche Wärmequelle am Abend oder als vollwertiger Grill genutzt werden kann. Weiter gibt es in dem schön angelegten Garten noch einen Zierbrunnen und abgerundet wird das Angebot durch ein schönes Blockhaus für Gartengeräte, Unterstellmöglichkeiten usw. Auch besteht ggf. die Möglichkeit durch einen Wintergarten die Flächen zu erweitern. Wirtschaftlichkeit und Vermietungspotenzial Tossens gehört zu den gefragtesten Destinationen an der deutschen Nordseeküste. Die Lage des Hauses in Tossens weist eine hervorragende Historie in der Ferienvermietung auf, die maßgeblich durch die hohe Zahl von Stammgästen und persönlichen Empfehlungen getragen wird. Dank der modernen Ausstattung inklusive schnellem Internet über WLAN und der ganzjährigen Bewohnbarkeit lässt sich das Objekt über das gesamte Jahr hinweg erfolgreich am Markt positionieren.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Unsere Meinung Dieses Objekt im Ferienpark von Tossens ist ein seltener Glücksfall auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Die Kombination aus einem nicht einsehbaren Eckgrundstück, der fußläufigen Nähe zum Strand und der vollwertigen Genehmigung als Erstwohnsitz verleiht diesem Haus einen außergewöhnlich hohen Nutzwert. Ob Sie den Traum vom Leben am Meer fest realisieren wollen, einen privaten Rückzugsort suchen oder eine wertstabile Kapitalanlage zur Ferienvermietung erwerben möchten: Dieses Objekt bietet Ihnen die nötige Flexibilität. Die solide Bausubstanz, die komfortable Fußbodenheizung, zwei Kamine und der eigene Brunnen heben das Haus deutlich vom Standard ab. Ein ehrliches, gepflegtes Haus in bester Lage, das bereit für seine neuen Eigentümer ist. detaillierte Angaben zum Energieausweis folgen Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis Ausgestellt XXX Gültig bis: XXX Endenergiebedarf in kWh/(m² a): XXX Wesentlicher Energieträger der Heizung: XXX Energieeffizienzklasse: XXX Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph - Immobilien & Investment - unter Kontakt: NDL Tossens +49 4736 1030800 oder Mobil +49 177 2829644 / Mail: [email protected] - gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.25, Distanz zur Grundschule: 1.09, Distanz zur Realschule: 11.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.15, Distanz zum Gymnasium: 1.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.15, Distanz zur Autobahn: 9.21, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen