Nordsee-Perle Tossens: Saniertes Haus auf Traumgrdst. m. Photovoltaik & zusätzl. Bauoption im Grünen

Wo Nordseebrise auf Gartenparadies trifft: Ihr neues Kapitel in Tossens! Sie öffnen am Morgen das Fenster, und die frische, salzige Nordseeluft strömt herein. Während in Tossens das maritime Leben erwacht, genießen Sie Ihren ersten Kaffee in absoluter Ruhe - auf Ihrem eigenen, 1.846 m² großen Traum-Grundstück. Das charmante Einfamilienhaus ist mehr als nur Steine und Mörtel - es ist ein Ort mit Seele. Erbaut im Jahr 1954 und 2019 kernsaniert, wartet es auf Sie ! Ein Haus, das mit Ihren Träumen wächst Ob Sie Platz für die ganze Familie brauchen, Wohnen und Arbeiten vereinen möchten oder über eine Teilung in zwei gemütliche Wohnungen nachdenken - die ca. 115 m² und 6 Zimmer bieten Ihnen alle Freiheiten. Dank der Photovoltaikanlage auf dem Dach blicken Sie auch energetisch entspannt in die Zukunft. Das Beste aus zwei Welten: Tradition trifft Vision Bauparzelle zusätzl. auf hinterem Grundstück mit separater seitlicher Zufahrt Das absolute Highlight wartet hinter dem Haus. Über die befestigte Zufahrt gelangen Sie in Ihren privaten Garten. Hier bietet sich eine Chance, die es so nur selten gibt: .Mehrgenerationen-Glück: Bauen Sie im hinteren Bereich ein modernes Nest für die Kinder oder Eltern. Vorne der charmante Altbestand, hinten der stylische Neubau. .Teil-Selbsttragende / Cashflow-Finanzierung: Die Mieteinnahmen des Vorderhauses decken einen Teil des Kapitaldienst (Zins + Tilgung) oder dienen der Bank als primäre Haushaltsrechnungs-Absicherung für das Gesamtdarlehen - und sichern Sie sich so Ihren Neubau hinten. .Privates Refugium: Schaffen Sie sich eine Oase der Ruhe, in der Ihre Kinder (und Vierbeiner) sicher und frei spielen können - weit weg von jeder Hauptstraße. Leben, wo andere Urlaub machen In einer Seitenstraße gelegen, sind Sie dennoch nur einen Katzensprung vom Friesenstrand und dem bunten Treiben entfernt. Wattwandern, Radfahren am Deich oder ein entspannter Abend in einem der lokalen Restaurants - hier ist jeder Tag ein kleines Stück Urlau

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 135.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unser Eindruck: Ein Objekt mit außergewöhnlich variablen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einem solide sanierten Bestandsgebäude, einer zukunftssicheren Photovoltaikanlage und der Option auf eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich bietet Investoren wie Selbstnutzern ein starkes Fundament. In attraktiver, ruhiger Nordseelage gelegen, vereint diese Immobilie unmittelbaren Komfort mit langfristigen Wertsteigerungschancen. Finanzierung: Ein passendes Finanzierungskonzept für diese Immobilie steht bei Interesse für Sie bereit ! Vereinbaren Sie doch ein unverbindliches Beratungsgespräch, gerne bei einer Tasse Kaffee, in unseren Büroräumen in Hamburg. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Ausgestellt 27.07.2018 Gültig bis: 26.07.2028 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 135 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H Energieeffizienzklasse: E Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph - Immobilien & Investment - unter Kontakt: NDL Tossens, Tossenser Str. 25, 26969 Butjadingen / Tel. Büro +49 4736 1030800 oder Mobil +49 177 2829644 / Mail: [email protected] - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2019, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 11.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.61, Distanz zum Gymnasium: 0.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.27, Distanz zur Autobahn: 9.78, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18